光明润曦府即将推售，得房率超80%，展示中心3月初开放

有没有发现，深圳差不多每隔10年，就会有一批板块在崛起？

20年前，是南山的后海、深圳湾。

10年前，是宝安的宝中、龙华的红山。

▲如今的深圳湾 | @创新南山

当年外溢的居住需求，就像一股洪流，从深圳核心区往外冲刷，造就一个又一个新中心成型。

发展到今天，这些板块已经成为各区域内被公认房价最高、配套最好的地方。

循着旧地图，找不到新大陆。

当固有的热点片区饱和，2023年的买房人，是时候去寻找下一个潜力板块，在下一个10年，等待它的绽放和丰收，一如往届的买房人一样。

放在光明156.1平方公里的土地上看，玉塘，或许是下一个10年的闪光点。

继深圳北站、大运新城后

光明首站即将迎来爆发期！

为什么是玉塘？

摊开深圳地图，玉塘位于光明南大门，邻近光明科学城，链接南山、宝安、龙华，是3区进入光明的首站。

首站，至少在两个维度上，是其他板块难以比拟的：

1、交通更有优势，高效联通内外。

2、城市发展中，它更有可能脱颖而出，进化成为城芯样板。

从交通流动的意义来看，玉塘是外环高速光明出口的首站，附近有已通车的南光高速和龙大高速。

从玉塘核心区长圳出发，经南光高速到南山科技园，耗时约30分钟。

30分钟左右，同样是玉塘到宝安宝中、宝安国际机场、龙华红山的车行时间。（高德地图测距）

▲从长圳到南山科技园的车程 ｜图源高德地图

它还是地铁6号线从市区进入光明的首站，未来可换乘13号线（在建）、18号线（规划中）。

▲以长圳站为核心的光明首站，周边交通示意图

从长圳站出发，1站即达宝安，7站到深圳北，11站到福田。

13号线二期/6号线支线二期预计2025年通车，届时3站直达光明城站，约30分钟到南山科技园。

从城市进化的角度来解读，玉塘之前，近15年最鲜明的两个例子，一个是龙华首站深圳北站，一个是龙岗首站大运新城。

它们在不同的城市趋势下换挡升级。

2007年，为了更好带动特区外发展，深圳北站选址龙华。

15年后，深圳北站与宝中比肩，成为湾区中轴上一张耀眼的名片。

▲北站国际商务区逐渐成型 | 深圳市规划和自然资源局

大运新城，则在大深圳都市圈的发展格局下被大家所看见。

如今，大运新城被定位为 “东部中心核心区、城市新客厅”，成为东部的城芯样板。

▲大运新城 | @深圳龙岗发布

两座新城，在城区发展和首站的双重利好下，成为公认的区域中心和城市会客厅。

从它们身上，看到首站的价值进化空间。

走到今天，在大湾区的坐标系下，光明首站作为湾区大动脉广深港科创走廊的节点，既高效联通湾区，又串联起光明科学城与南山高新区两大科创高地。

湾区枢纽门户，人才、产业外溢集聚的第一承载地，光明首站，深圳下一个区域中心。

科创浓度爆表！

南山有粤海，光明有玉塘

事实上，对于时代给予的机会，玉塘并非毫无准备。

一组数据或许令你惊讶：

2021年，玉塘街道GDP总量达359.1亿元，同比增长14.7%，连续3年蝉联光明区第一。 2022年，玉塘完成规模以上工业总产值1103.5亿元，规模以上工业增加值296.2亿元，占光明区的32.1%，总量连续4年排名全区第一。

在深圳“20+8”战略产业布局中，玉塘拥有高端医疗器械、智能制造两个市级先进制造业园区，现有规上工业企业439家，我们熟知的迈瑞医疗、帝迈生物，也落地在玉塘。

▲深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司（资料图）| @深圳光明

深圳人对迈瑞医疗并不陌生，它的总部就在深圳。

据了解，迈瑞的监护产品在全球的市占率排名第三、除颤产品在全球排名第四，超声产品在全球排名第五。

依托迈瑞、帝迈生产基地，玉塘将推动打造500亿元高端医疗器械产业集群。

产和研，永远分不开。

玉塘不缺“大脑”。

深圳湾实验室、人工智能与数字经济广东省实验室、深圳中国计量科学研究院技术创新研究院等科研平台，已经进驻玉塘。

光一个深圳湾实验室，入驻科研团队90余支，科研人员1000余人，并持续发挥虹吸效应，吸引创新人才。

▲深圳湾实验室 | @深圳光明

论产业贡献和人才集聚程度，南山有粤海，光明有玉塘，科创浓度爆表。

这只是现在。

产业向前，需要更大的承载空间。

去年，玉塘整备产业用地31.6万㎡，拆除建筑物42万㎡，预计可释放产城空间150余万㎡。

华润、深铁、招商蛇口等品牌房企也参与到玉塘的焕新进程中。

去年，华润置地在玉塘拿下招拍挂宅地。

招商蛇口拿下玉塘玉律东片区旧改项目，成为前期服务商，这个体量超80万㎡的旧改项目，未来将打造产城融合、职住平衡的现代化产业社区。

政府+品牌房企，百万量级的旧改，玉塘蜕变的速度，或许将超乎你我的想象。

▲玉塘综合规划效果图 | @深圳光明

生活浓度爆表！

地铁、学校、商场，举步可达

正如以往的每次区域更迭，总有人先抓住机会，坐享区域发展红利。

如果此前错过了深圳北站、大运新城，这次的光明首站，不要再错过了！

值得一提的是，由华润置地开发的润曦府，是光明首站一张优质的进场门票。

润曦府所在的光侨路，被称为光明版的深南大道，串联起整个片区的经济动脉。

据南方+，沿光侨路铺开的高新科技产业园，占地规模超300万㎡，投资规模近600亿元。

其中，进驻有深圳湾实验室、帝迈生物等行业巨头的高科国际创新中心，以及天王星科技园这两大科技园，跟润曦府的直线距离约1公里。

产业人才居住需求溢出的第一站，就在润曦府。

此外，润曦府还有一大亮点：周边配套已成熟，生活浓度高。

约1公里的散步圈里，地铁、学校、商场，早已从规划落入现实。

效率至上的深圳人，更关注轨交。

毕竟，有地铁的物业，在当下意味着通勤时间的缩短；在未来，其升值潜力也跑赢没有地铁的物业。

润曦府到6号线/18号线（规划中）长圳站的直线距离约800米（百度地图测距），等13号线通车，就算在南山科技园上班，约摸半小时地铁可达。

学校和商场的丰富程度，也令人惊喜。

润曦府自带幼儿园，一路之隔就是深大附属实验中学。

1公里范围内分布多所学校，包括华中师范大学附属光明勤诚达学校、深圳市长圳学校、南方科技大学附属光明学校（凤凰）等，还有一个重磅学校——预计今年9月投用的深圳中学光明科学城学校。

周边教育资源之丰富，孩子们早上能多睡半个小时，家长们也可以多睡一会儿了。（积分入学和学区划分政策，以当年教育局和学校的规定为准）

都市人还需要被满足的，是购物欲。

不用开车出门，润曦府周边就有约15万㎡的繁华商业。

约8万㎡的勤诚达K+广场，步行距离约900米（百度地图测距）。

约7万㎡长圳N次方公园，跟长圳地铁站无缝接驳，由华润运营，预计今年开业。

▲光明N次方公园效果图，预计今年开业

过去华润在深圳打造的每一个购物中心，都成为了爆款。

光明下一个网红打卡地，或许就在这里。

再远一些，1站地铁可达凤凰城蓝鲸世界和万达广场，逛上一周都可以不重样。

项目自身也规划约2500㎡商业，日常生活所需，不用走远，在楼下就可以解决。

在当下，有什么比立等可取的成熟生活更吸引的呢？

从洞察生活出发

约89-110㎡3-4房即将推售

回到产品本身。

华润置地以品质著称，“做梦都想要一套华润的房子”，这一句戏言，可以看出华润置地在深圳人当中的品牌口碑。

别的不说，至少在润曦府的产品打造上，华润置地给足诚意。

有3个亮点，特别想让你知道：

◎一步到位的户型设计

润曦府即将推售的是建面约89-110㎡的3-4房，梳理近两年深圳主流户型就知道，在换房成本高企的今天，买房人需求量最大的，是3-4房。

89㎡的户型里，B户型是华润置地经典的横厅布局。

市场上，这个面积段做大横厅的产品比较少见。

▲约89㎡3房

双面采光，通透对流， LDKB一体化设计把主要的功能区连在一起。

无走廊设计，空间利用率更高、没有1㎡过道面积被浪费。

整个户型在收纳空间上花了心思，例如餐厅处的飘窗，可以改造成实用餐边柜。

3间卧室很敞亮，主卧套房是双飘窗设计，白天拉开窗帘，阳光在房间里跳跃，带来一天的好心情。

2间次卧的处理也更灵活。

如果是三代同堂的家庭，可以隔开为两间独立的卧室，

如果是三口之家，也可以打通，让次卧成为孩子专属的小天地。

如果预算足够想买4房，建议冲110㎡E户型，它是89㎡B户型的PLUS版。

▲约110㎡4房

LDKB、无过道设计，都很好考虑到空间利用和家庭成交互动场景。

双面采光对流，基本上不存在采光死角，不仅4个卧室，连两个卫生间的采光都很棒。

门口的卧室，可以作为老人房，跟公卫组成类套房，也方便老人起夜。

◎超80%的得房率

综合算下来，润曦府的得房率超80%，对比市场上普遍75%左右的新房得房率来看，多一个百分点，就多一分居住的舒适与从容。

◎园林

擅长打造品质豪宅的华润置地，对于公区的设计也不含糊。

润曦府的园林景观借鉴了岭南四大园林之一的清晖园，力求做到“园中有园、景外有景、一步一景”的同时，在小区内营造“五进礼序、十一礼遇”的社区园林空间。

从社区主入口开始，府门、水庭、平庭、宅院，到入户大堂，五重归家礼序，仪式感立显。

▲润曦府效果图

为了满足不同年龄段业主的需求，润曦府在不同楼栋的架空层打造了不同的主题空间，例如面向孩子的童稚天地，还有邻里中心主题、长者幸福主题、儿童成长主题等。

一切从对生活的洞察出发，

尊重每一位业主的精神需求。

在家楼下，每一位家庭成员可以满足自己的社交和休闲需求。

▲社区配套效果图

听销售说，润曦府的展示中心和样板间将于3月初正式开放，价格上还有惊喜，以毛坯价格发售。

如果你相信光明会有光明的未来，光明首站，是不容错过的板块。

润曦府，将是光明首站不容错过的新盘。

▲润曦府效果图