宝安碧海【越秀潮樾府】已开展厅，预计2月底开样板房，限价7.43万/㎡

碧海限价盘——越秀潮樾府，主力户型为建面约93-128平的3-4房，其中以93平单位为主，能同时满足刚需、改善需求。据悉，越秀潮樾府目前已在巡展中，预计2月底双开，上半年入市，这个节奏对比同区域的京地海樾府要迅速太多了。

实探发现，项目目前还在挖基坑状态，虽然工期还较早，但也丝毫不影响入市的节奏。

户型鉴赏

越秀潮樾府

#户型93㎡

越秀潮樾府

#户型93㎡

越秀潮樾府

#户型128㎡

越秀潮樾府

#户型128㎡

【备案名称】：越秀·潮樾府

【占地面积】：约1.68万㎡

【建筑面积】：约9.74万㎡

【物业公司】：越秀物业

【物业类型】：住宅、商业

【开发商】：越秀地产（广州国企）

【项目地址】：深圳·宝安·红树林外国语学院旁

开发商实力

《越秀·潮樾府》项目发展商为『深圳越胜房地产开发有限公司』，该公司是由『广州汇跃经济信息咨询有限公司』和『广州城建开发南沙房地产有限公司』共同组建，股权穿透显示这两家公司旗下关联公司大多属于广州城投和越秀集团旗下公司，有非常明显的国资背景。

越秀集团于1985年在香港成立，经过38年的改革发展，越秀已形成以金融、房地产、交通基建、现代农业为核心产业，造纸等传统产业和未来可能进入的战略性新兴产业在内的“4+X”现代产业体系。

集团拥有六家上市公司，其中越秀地产是国内第一批成立的综合性房地产开发企业之一。多年来越秀地产凭借“开发+运营+金融”特色商业模式竞争优势，形成了以粤港澳大湾区为核心，以华东、北方、中西部为重要支撑的全国化战略布局，进驻全国30个一二线城市，开发住宅项目200多个拥有包括广州国际金融中心在内的40多个大型商业物业。

区域价值

【黄金内湾之上 高质人群汇聚】

粤港澳大湾区未来20年的“大主线”，湾区具有成长性的重量湾线

「广东省第十三次党代会」

着力打造环珠江口约100公里“黄金内湾”，将成为大湾区吸纳优质人才和科创企业的主阵地。

「宝安区重大空间发展战略」

谋划精准对接粤港澳大湾区建设和打造“黄金内湾”战略的空间蓝图，全面展示宝安在大湾区建设格局中的发展机遇、巨大潜力、未来愿景和具体路径，推动深圳西海岸价值能级飙升。

【前海“双扩容” 碧海潜力无限】

前海+宝中双扩容+深圳都市区，由此碧海迅速晋升前海核心片区

率先承接前海、宝中以及大铲湾的功能外溢，共享国际湾区发展红利

【毗邻经济新核，保值增值动力】

碧海门户——海洋经济+未来互联网，双重经济拉动力

「腾讯未来城」：约200万㎡规模、约370亿投入、约10万就业岗位，规划“互联网+”未来科技城

「深圳市海洋经济发展“十四五”规划」：以宝安重点片区打造海洋新兴产业引领区之一

「大铲湾辅建区配套区」：着力引进海洋电子信息、海洋科技服务等产业

周边配套

【全维时空枢纽，优享无界生活】

距11号线「碧海湾站」约800米，1站机场、1站宝中、3站前海

航空：宝安国际机场、香港国际机场，全球化通行

码头：福永码头（深水港码头），空海联运无缝对接；大铲湾码头，促进深港口岸经济带联动发展

铁路：穗港深城际快线，机场-前海段预计2024年建成，城际交流更通畅

轨道：地铁1、5、11、12号线，四条地铁线路通达各片区核心，另有15号线直通前海（深圳“环线”，规划中）

路网：广深沿江高速 ，湾区重要快速主干道，距高速入口约1公里；宝安大道（宝安门户，直连深南大道）、妈湾跨海通道（连接大铲湾-妈湾，预计2023年底贯通）

【悦享完善配套，执掌一城精粹】

与宝中直线距离约4公里，1站地铁，享宝中商务+商业+文体+医疗四维城市配套

商业：自带约2000m2精粹商业，优享前海科兴天地约8万㎡集中式商业，直线距离约4.5公里畅享约36万㎡壹方城购物中心、华侨城欢乐港湾 ，执掌便捷繁华

休闲：畅享约3公里前海精粹城市配套，近抵西乡体育中心、碧海高尔夫，直线车程距离约4公里可达宝安体育中心、海滨广场、宝安图书馆、青少年宫、湾区之声演艺中心、海滨休闲带欢乐港湾等国际级醇熟配套

医疗：直线距离约6km内涵盖4家3甲医院，（深圳恒生医院：直线距离约700米；宝安妇幼保健院：直线距离约3公里；深圳医院：直线距离约5.6公里；深圳市宝安中医院：直接距离约5.1公里）专业医疗资源，守护全家人的健康生活；

【奢享一线海景，邂逅滨海诗意】

山：约2公里铁仔山，近享爬山、露营等休闲日常，是亲近自然的不二之选

海：一线无遮挡海景，沿滨海长廊向西即享西湾红树林湿地公园绝美约17公里海岸线，绝佳滨海景观带

园：西湾红树林公园、碧海湾公园、铁仔山公园等多个城市公园环绕，日常散步休憩，乐享健康

【学府林立，成就美好未来】

项目配建幼儿园，比邻红树林外国语小学（羽毛球特色学校）、西湾小学（省一级学校）、宝安第一外国语（初中）等多所品牌学校环绕，护航孩子成长高起点

【约40公里深圳黄金湾线 对标世界的海湾】

「越秀潮樾府」 深圳湾线人居高地，湾线西部塔尖明珠，与前海、深圳湾同享一片的海

【越秀致敬伟大特区，滨海国际漫步生活】

继尖岗山越秀和樾府低密墅境之后，前海再落一子，匠心筑造碧海岸线品质住区

————【越秀潮樾府】————

位列前海、宝中居住外溢，在“一线海景+红树林公园”的自然资源之上，打造在深圳的快节奏中心，可以漫步享受下来的生活方式。

【漫步式园林景观，多维自然人居之境】

一大城市界面：高定现代入口门楼 + 商业界面

六大无界森境：森林绿庭、流光绿道、鲜氧绿坪、嬉水绿洲、绿岛奇遇、布谷绿居

归家绿林体验：绿化率超高森居，匠心打造自然葱郁的植物景观氛围

森居尊享轴线：一线中心轴线，层层递进沉浸式体验森居归家

效果图鉴赏

项目优势：

1、位于大前海的碧海片区，距离前海、南山近，又近腾讯企鹅岛，地理位置优势明显。

2、碧海片区地铁、学校、商业、公园、体育中心等配套完善，生活方便；

3、总高31层，容积率4，居住舒适；

4、户户有海景，户型设计方正实用，尤其是128平户型，南北通透，一线海景，与高速还有一定距离，性价比高；

5、比紧邻的华丰前海湾二手房参考价8.41万低，有一定限价优势，但93平3房也比华丰前海湾89平3房大了4个平方，综合计算有限价优势但优势不大。

项目不足：

1、距离高速近，受高速噪音和飞机噪音影响较大；

2、算上租赁住房，车位配比不到1:1；

购买建议：2023年碧海唯一的大户型海景新盘，适合喜欢海景对噪音不敏感的朋友购买。总价700万起在碧海买一线海景3房，还是有些性价比的。