城市更新项目投测需要关注的税务事项有哪些

不懂城市更新中的涉税节点，可能会造成无法扭转的风险。城市更新税收优惠政策的合理运用、涉税事项的前瞻性规划和统筹、不同开发模式的选择与组合、拆迁赔偿模式的分析运用、业务流程的重整处理，将成为房地产企业城市更新运营最重要的利润来源。以旧村改造项目为例，阐述了房地产企业在城市更新项目投测的税务问题，包括留用地开发、对赌协议、股权架构、土地占用费、银行保函履约手续费、复建物业的税务处理。指出在城市更新中企业必须提前从公司整体战略上进行税务规划。

项目投测需要关注的税务事项有哪些？

前期阶段：1. 留用地开发；2. 改造模式选择；3. 改造企业拟定；4. 股权架构设立；5. 交易结构设立；6. 服务费用安排；7. 履约手续费；8. 土地占用费；9. 前期费用安排；10. 对赌协议……

方案批复：1. 项目铺排；2. 项目规划。

拆迁复建：1. 拆迁补偿票据合规；2. 拆迁补偿费支付进度安排；3. 复建物业视同销售界定；4. 视同提供建筑服务计税依据；5. 复建物业视同销售不动产计税依据；6. 复建物业视同销售不动产定价规划；7. 复建支出销售额抵减；8. 未经备案的复建支出能否扣除；9. 权益面积的建设成本能否扣除；10. 政策性搬迁递延政策适用；11. 取得地上建筑物补偿增值税免税；12. 取得租赁物业所有权如何确认计税依据；13. 关注纳税义务发生时间差异；14. 视同销售能否三税同价……

回迁：1. 复建物业确权增值税；2. 复建物业确权土增税；3. 复建物业确权企业所得税；4. 复建物业确权契税；5. 超标准补偿涉税处理……

取得融资地块：1. 货币性复建支出契税计税依据；2. 非货币性复建支出契税计税依据……

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