跌30%+！华润城·润府跌落神坛？

最新消息！

兔年第一单，华润城·润府（以下简称润府）就出现了低于指导价成交的房源！

据悉，该套房源是润府三期一套总建面约88平的2房，成交价1155万，跟1166万的指导价相差11万。

来源：中介爆料

同时，熊猫侠还了解到，目前润府1-3期各个户型都有低于市场价上百万的笋盘。

现在，润府的整体价格相较于市场高峰期已经跌了30%+。

曾经每次推售都引发市场哄抢、开盘即清盘的神盘，终究是跌落了神坛......

去年11月

润府二手房已经跌破指导价

作为深圳楼市的超级网红，润府凭乘着深圳房地产市场躁动的东风，成交价曾一度突破21万/平。

去年7月，华润城三期一套191.1平的房源，还拍出了3600万的高价，均价18.83万/平。

来源：阿里法拍

但由于二手房市场持续低迷，从去年年末开始，华润城就出现了一批低于指导价的房源。

去年11月，润府二期一套建面80平的2房，成交总价800万，单价跌破10万，相较于2021年同面积段1385万的成交价，跌幅达到42%。

来源：见水印

同月，润府三期一套89平的2房，以1120万的总价成交，低于指导价54万，相较于高峰期的成交价跌幅近30%。

此外，润府一期89平的3房，2021年最低点的成交价为1290万，比起高峰期的1898万，跌幅约32%。

大沙河里的水，现在满是“高位接盘”业主的泪。

润府成交价已止跌

市场上多套笋盘出售

熊猫侠打听了一下润府目前各户型的最低报价，其中：

润府1期

建面83平的2房，总价1250万，指导价1095万；

建面89平的3房，总价1399万，指导价1175万；

建面113平的3房，总价1950万，指导价1491万；

建面125平的3房，总价2080万，指导价1650万；

建面167平的4房，总价2880万，2204万。

润府2-3期

建面89平的2房，总价1250万，指导价1175万；

建面150平的3房，总价2300万，指导价1980万。

不仅如此，润府二期还有一套总价低于指导价上百万的4房房源。

来源：乐有家

熊猫侠也咨询了一下负责华润城片区的中介小周。

他告诉熊猫侠，比起市场最低迷的时期，润府的价格基本止跌，甚至绝大部分房源的价格还出现了小幅度的上涨。

“现在业主急售的情况多吗？”熊猫侠问到。

“比起去年年底，业主们的情绪明显稳定了不少，买家想压低价格也没那么容易了。不过，如果一方诚心买，一方诚心卖，我们从中沟通，基本上还能帮买家省下来十几万、几十万。”小周回答到。

华润城·润府还能买吗？

答案是肯定的。

润府的地理位置、学校、商业配套等综合资源，放眼整个深圳市场上都是顶尖的，这是润府房产长线价值的有力支撑。

同时，比起高峰期的成交价，润府的跌幅已经超过30%，不少房源都能接近甚至低于指导价买到，价格泡沫也被挤压得差不多了。

熊猫侠认为：现在就是买润府二手房的最佳节点，等二手房市场再回暖一些，润府的整体报价可能还会小幅上调。