“顶豪”入场券——华润深圳湾悦府二期

要说深圳湾的顶豪，非深圳湾一号和悦府一期莫属，地段、品质、声誉无疑不是最佳。相对于高不可攀的悦府一期和深圳湾一号，总价较低的悦府二期稍显亲民，是富人们挤进深圳顶级圈层的入场券。

1  限价入市的悦府二期

华润拿悦府这块地，没有竞争对手。 当时政府的土地出让条件规定，华润深圳湾·悦府所属的T107-0069号宗地，该地块的竞得者首先需与深圳市政府签订《深圳湾体育中心委托运营管理合同》，负责经营深圳湾体育中心50年，且自负盈亏，竞买申请人或其实际控制人应该具有大型体育场馆(建筑面积不少于15万平方米)的经营管理经验。 

这么苛刻的条件，当时只有华润置地一家企业符合要求，最终华润以底价拿下了这一地块。

2017年1月19日，深圳住建局发布新规。

预售：商品房和公寓申报均价不得明显高于周边在售项目均价。

现售：商品房和公寓转现售，备案价格仍需对外公示。

精装修：带装修项目不得强制搭售。

2017年8月16日，华润悦府二期开盘，350套住宅，备案价9.3-16w/㎡，均价12w/㎡，比一期开盘均价低1w左右，1房总价1100-1523w，2房总价1875-2560w，3房总价2720-3650w。

1000万出头就可以入手悦府这等豪宅，虽有不少客户因户型而犹豫，但更多客户因总价而疯抢，悦府二期的当天去化率非常可观，一度引起市场轰动。

“2000人抢房”、“土豪排队3公里”、“3小时告罄”等谣言闹得沸沸扬扬。

 2  买悦府二期的人看中了什么？

资质平庸的地段难以承载豪宅的价值。

悦府作为后海金融总部基地内唯一的住宅物业，二期地处万象城商业上方，还与华润春笋、华润金融总部、安仕达酒店等地标同属一宗地块，与春茧体育中心、深圳湾人才公园深圳顶级配套咫尺之距，悦府二期所在的项目可谓是深圳最高端的综合体。 随着深圳湾文化广场的打造，悦府二期的价值还将更上一步。

如果说深圳湾一号，是欧式的纸醉金迷，奢华不庸俗；那悦府就是中式的含蓄典雅，低调且不失品质。

二期的精装虽然比不上一期，没有汉白玉、大理石、柚木充场面，但装修品质依旧吊打其他豪宅。二期采取的是新中式装修，室内选用优质耐腐蚀的白橡木，厨房卫浴等用的是德国 miele、 gaggenau、 博世等国际品牌。

此外，悦府和深圳湾一号一样，享受着稀缺的城市+自然资源多重景观：永无遮挡一线海景、如同维多利亚港一样繁华的深圳湾城市夜景、地标性建筑景（春笋和春茧）。

华润的物业可以用“贴心”来赞誉。来小区看房，有高高帅帅身穿制服的管家一路随行，为你开电梯、刷卡、开门，全程服务。电梯不完全算独立电梯，是双开门设计，刷卡的时候只能开一边的门，所以也相当于是独立电梯了。虽然悦府物业费不菲，一平米11.8元，一个月物业费3000-6000不等。但他们可以做到随叫随到，快递、外卖不上门，全部管家送到手。家里如果有什么家具家电需要维修的，直接通过家里的智能呼叫中心呼叫管家，提供免费维修。有小孩的，平时放学了只要进了小区门，管家们都会帮忙照看。有时候你出差，家里小狗也可以叫他们帮忙遛一遛。

综合来看，有地段的没有悦府二期有品质，有品质的没有悦府二期的景观，有景观的没有悦府二期的配套，二期还很“便宜”。

3  极具商务特色的户型 悦府2期共2栋，只有3种户型，108平1房、166平2房、225平3房，与一期推出的纯大户型产品相比，二期的户型产品更为大尺度、少房型，空间更为灵活，更能够满足个人生活、社交的空间及功能需求，据说很多客户买来用作商务接待。

105/108平1房1厅户型，套内约74-76平，户型方正，客厅不出阳台，奢华一居室，客厅、卧室采用落地窗设计，南向，卧室双开门设计，2栋视野较为开阔，看部分人才公园景观与后海金融总部基地。

166平2房2卫户型，套内约117-119平，户型方正，客厅不出阳台，主次卧分离，保证了主人私密性，1栋D户型看深圳湾多重景观，视野不错。

226/232平3+1房3卫户型，套内约158-164平，户型方正，客厅不出阳台，大落地窗设计， 1栋E户型视野与景观最好，高层看整个深圳湾海景、部分人才公园景观、深圳湾湾区夜景。

悦府二期的户型，户型基本方正，客厅不出阳台，大落地窗设计，主卧空间功能齐备，私密性比较好。景观受春笋、瑞府影响较大，只能透过缝隙看深圳湾和人才公园，2栋相比1栋视野又会差点，1栋东向的户型视野和景观都还可以。

占据深圳当前以及未来最好的地段，拥有深圳顶级配套与稀缺自然景观资源，享受品牌大开发商保障的居住品质与尊贵优质物业服务，即使户型设计与国人传统居住习惯有些许偏差，悦府二期依旧有傲视群雄的资本，无数豪客为之折腰。

208新政以来，相对于平静的中心河两旁，悦府的成交非常活跃。但活跃归活跃，有些成交却让人大跌眼镜。

半个月前，悦府二期出现了一套单价17w/㎡左右的成交，这个单价，和宝中改善盘一个水平了，壹方中心都比不过，悦府二期还是我们印象中的豪宅吗？