南天电力旧改，十年旧改之路迎新突破？

在1月29日举办的深圳2023年首批重大项目开工仪式上，连同龙华潭罗村片区城市更新项目，南天电力城市更新单元一期、皇岗村改造一期项目官宣开工，并成为深圳今年房地产领域开工的重大项目之一。

旧改之路走了10年的深圳南天电力城市更新，是否迎来突破性进展？

该项目区位优越，交通便捷，身处安托山豪宅片区，附近有红岭集团、深高级教育资源，北接北环大道，西侧是福田妇儿医院，北边则是多个豪宅项目，这样的配置放在福田，妥妥的预备役“网红盘”。

深圳南天电力旧改

目前的施工进展如何？今年能否顺利入市？周边居住环境如何？带着这些问题，乐居实地探营。

深圳南天电力工改商住项目

十年旧改之路 进度滞后

深圳南天电力城市更新单元的旧改，要追溯到2013年。

南天电力旧改单元最早被列入《2013年深圳市城市更新单元计划第二批计划》中，申报主体为深圳南天电力有限公司，2016年公布更新草案，规划于2018年9月取得更新单元规划批复，2020年7月公布实施主体，2022年1月12日对已批规划进行修改。

深圳南天电力旧改

2023年1月29日，被列入深圳今年重大开工项目之一，迄今过去整整10年，是安托山片区体量最大的都市综合体项目。

南天电力城市更新单元位于南天一路和侨香二道交界处东北角，属于福田区香蜜湖街道，该城市更新单元分两期，共4地块实施。

规划由6栋塔楼组成，建筑规模超过30万㎡，涵盖住宅、商业、商务公寓及商务办公等建筑功能。

根据项目规划（草案），更新单元用地面积48322㎡，拆除用地范围总面积40829.5㎡，开发建设用地面积23019.9㎡，计容积率建筑面积212000㎡，规划容积率9.19，其中包括：

住宅42000㎡（含7600㎡保障性住房），商业办公及酒店113640㎡，商务公寓48900㎡，公共配套设施建筑面积7460㎡，地下商业建筑面积6900㎡。

实施主体为深圳兄弟联合置业有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市合佳盈投资有限公司、深圳市南海一诺实业有限公司和深圳博邦和投资有限公司分别持股48%、32%、20%。

深圳市南海一诺实业有限公司大股东为京基集团，深圳博邦和投资有限公司大股东为卓越置业集团。从项目的围挡可以看出，开发主力为兄弟置业和卓越集团。

深圳南天电力旧改

乐居在附近走访，安保人员告诉乐居，因春节假期，目前各工地暂停施工。从周边小区业主处了解到，南天电力旧改项目工期缓慢，多年前就已经完成土地平整工作，但迟迟未见地基开挖。

“挖掘机放在上面至少7年了吧……”

深圳南天电力旧改现场。23.01.28摄

项目土地已经平整，工地上有多台设备，侨香路大门口依然能看到“深圳南天电力有限公司”字眼。现场仅有保安出入，未见施工作业。

身处10万+豪宅群
配套多元

说到安托山，深圳打新无人不知。

近年被名校拉升房价的豪宅板块，紧邻北环，片区内有红岭教育集团红岭小学，地铁7号线/2、8号线安托山站，百泉阁公交始末站；周边有安峦公馆、万科瑧山府、海德园等10万+楼盘。

项目东边是安居项目百泉阁，南边紧挨着侨香公馆，与合正置地大厦相隔不远。

左边合正置地大厦，右边为侨香公馆

深圳市福田妇儿医院已经封顶，未来将建成深圳高品质妇幼保健医院，可提供800张床位；附近还有深圳急救中心、深圳血液中心、深圳交警福田大队等机构，均位于项目西南侧。

深圳市福田妇儿医院

从地铁安托山站B口出来，便可看到项目，附近居住氛围纯粹，街道干净整洁。商业配套有万科里，印力中心。

万科里·瑧商业

根据目前福田区教育局的学区划分，南天电力城市更新单元的学区范围是红岭实验小学和深圳高级中学初中部（具体学区划分以教育局公示为准），从位置来看，更加靠近红岭实验小学侨安校区。

红岭实验小学侨安校区紧邻安居百泉阁，与项目一路之隔。目前教室操场等早已布置好，传红岭实验小学的部分年级可能会搬入。

据附近居民透露，学校之前就挂了牌，但是没启用。空置一年后租给了某个教育机构。

“去年疫情和打台风时，还开放用作防疫和防风，反正附近小区的家长也看不上……”

左为百泉阁。红岭实验小学侨安校区（2023.01.28）

据目前已有的信息显示，红岭实验小学侨安校区，规划24班办学规模，可提供1080个学位。从遮挡的红布褪色情况来看，确实有一段时间。

除了教育资源，周边还有安托山自然艺术公园，市儿童公园和园博园，福田区群众文化中心，拟建包括文化馆、剧场等文化配套。相隔安托山，一站地铁距离的深云站便是深铁懿府、深云村片区。

网红项目聚集

传均价不低于13万/㎡？

同片区内多个网红项目。

海德园2021年首次开盘售罄，备案均价12.6万/㎡，入围积分62.2分，2022年加推逆市日光，海德园A区89㎡房源，预计今年将会推出，关注度颇高。

建设中的海德园，拍摄时间2023.01

坊间传言臻山府还有保留房源，喝茶费高达数十万，但依然是一房难求；安峦公馆二手房指导价12万/㎡，真实实际成交价超过16万/㎡，倒挂明显。

安峦公馆

南天电力城市更新项目，与海德园、臻山府等同享资源，且在区位上更具有优越性，远离北环大道等主干道干扰。

安托山片区，原是南山与福田两区的“插花地”，形成了规划“盲区”，且片区内军产房、工业用地等产权错综复杂，鸿新花园、侨香公馆就是其中代表。

类似南天电力等旧改“顽疾”不少，十多年前的沥青厂、加油站搬迁等问题扰攘多时，可以说是片区居民的旧时回忆。

侨香公馆

经过一番建设，如今的安托山已经成为深圳新晋豪宅板块，片区居住文化浓厚，这些“黑历史”也逐渐被人淡忘。

南天电力旧改项目规模不大，可售套数不多，估计将成为片区抢手热盘，有传价格将不低于海德园，均价在13万/㎡上下。

你觉得今年能顺利开盘吗？能否接棒海德园“日光”？