“扩容版”沙井海岸城，旧改规划出炉！住宅大城，更是产业大城

近日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局公布《宝安区新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新单元规划》、《宝安区新安街道宝城43区碧海花园棚户区改造专项规划》，以及《宝安区新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新单元计划调整》。

大朗山片区城市更新单元为熟知的沙井海岸城“扩容”项目，大朗山片区旧改拟拆除重建用地面积近70万平方，意味着，沙井海岸城项目扩容至近百万平。

此次该项目规划出炉！可以看到沙井海岸城“扩容”项目，分为南部：宅地+教育地；中部：商业地；北部：产业工业地+文体地。

未来的沙井海岸城“扩容”项目，不仅是住宅大城，更是一座产业大城！

另外，碧海花园棚改规划公布，包含一块二类居住用地，用地面积18903.1平，规划容积率6.5，规划容积123806平。

“扩容版”沙井海岸城规划出炉！6块宅地、11块工业产业地

1月19日，宝安区城市更新和土地整备局发布《宝安区新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新单元规划》。

《宝安区新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新单元规划》已经深圳市城市规划委员会法定图则委员会审批通过，现予以公告。

从规划图可以看到，该旧改项目北部主要是居住、教育、行政方向，中部为商业方向，南部为工业、产业、文体设施方向。

从地块控制指标一览表可以看到，总共有6块宅地均在项目北部，容积率在4.2-7.0之间，该6块宅地的规划容积约69万平。另外，北部还有2块教育设施用地和1块行政管理用地。

中部有2块纯商业用地，用地面积分别为22831.9平、24885.9平，规划容积率7.3、8.0，规划容积分别为167470平、198600平。

南部整体为工业、产业格局，包含2块新型产业用地和9块普通工业用地（9块中有3块含三类居住用地），以及2块文体设施用地。

另外，《宝安区新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新单元计划调整》也在同天发布。

《宝安区新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新单元计划调整》已与《宝安区新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新单元规划》同步经批准，拆除范围用地面积由690551调整为684457平方米，现予以公告。

宝安区新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新单元申报主体为深圳市海岸新城投资有限公司，备注：

①拟更新方向为普通工业用地（M1）、居住用地（R2）、商业用地（C1）、新型产业用地（M0）等功能，M0用地面积不超过最终批准的工业开发建设用地面积的20%；

②拆除重建用地范围内应落实不少于248600平方米公共利益用地（含道路、绿地、文体设施用地、不少于36班的九年一贯制学校用地、行政管理用地等），另需在项目范围内落实一处110KV变电站；

③在项目范围内落实法定图则规划的创成路、大钟岗路和庙坑岗路；

④拆除范围内建成于2009年12月31日以后的建筑按照有关规定进行处理；

⑤单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

⑥更新单元计划有效期3年6个月，自2020年4月23日起至2023年10月22日止。

2021年5月，万丰股份与海岸集团举行大朗山片区城市更新项目合作开发协议签约仪式。

2020年4月，万丰社区大朗山片区城市更新单元（草案）公示，该项目与万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新单元无缝连接，均由海岸集团负责开发建设，合计占地面积近百万㎡。

万丰社区大朗山片区更新项目位于宝安区新桥街道，宝安大道以东、仁爱路以南、中心路以西、凤塘大道以北，毗邻地铁11号线马安山站。项目现状包括大朗山片区，万丈浦片区，98工业区，新丰苑住宅区，西岸花园，西埔园，大钟山工业区，庙坑岗区。

拟拆除重建用地面积近70万平方，意味着，沙井海岸城项目扩容至近百万平。

以下是万丰社区大朗山片区城市更新项目的沙盘图（该沙盘非最终效果图，仅供参考）：

图片来源：家在深圳