前海【天健悦湾府】113-164平户型，热销中！

2023伊始，热闹地除了景区，深圳一些新盘的售楼处也是人满为患。据悉，前海的天健悦湾府也趁势热销，迅速吸引了一大波买房人的目光。

01.生于桂湾，前海真正的价值龙头

这个项目为何能一枝独秀？

深扒其热销背后原因，也藏着一些深圳人的置业逻辑，比如，优选城市核心地段。

近几年，在深圳，买前海已成为共识，天健悦湾府所在的前海桂湾，起步更早。

2013年，桂湾就拍出了前海第一宗地，经过近10年积累，这里已经是金融和科创产业成长的沃土。

具体来看，桂湾作为前海真正的金融CBD，收获颇丰。

目前，区域内的前海深港国际金融城，瑞银、安盛等224家金融机构签约入驻，其中不乏招商金控等世界500强，成为香港金融业拓展内地市场的“首选地”，去年9月官宣的前海深港国际风投创投集聚区也将在此落地。

依托前海的发展大势，这里吸引诸多港澳青年前来创业、就业，为桂湾注入源源不断的活力。

据悉，前海梦工场累计孵化香港创业团队达350家；

前海深港国际法务区，聚集了124家法律机构、7家粤港澳联营律师事务所；

前海国际人才港线上线下累计服务海内外人才60万人次，还吸引了剑桥大学和北京大学联合开办的深圳前海中英研究院、波士顿咨询、香港科技青年联合会等机构入驻。（来源：深圳前海）

综上，手握金融、科创、人才三张王牌的桂湾，有望成长为纽约曼哈顿、伦敦金融城等国际顶尖的金融CBD。

值得一提的是，桂湾紧挨宝中CBD，沉淀的配套也更成熟，是前海三湾当中最宜居的板块。

比如出行，除了已开通的地铁，目前在即总投资约228亿的前海综合交通枢纽已经封顶，将引入5条轨道：1、5、11号地铁线、穗莞深城际线及深港西部快线（规划），待2024年投入使用后，预计全天客流量达75万人次。

建设中的前海综合交通枢纽，2022年9月

教育方面，这里聚集了一大批优质教育资源，英国国王学校、南山实验集团前海港湾小学。

目前在建的桂湾九年一贯制学校，光是设计费就高达3300万，现已隶属南二外前海创新教育集团旗下，此外还有几块规划的教育用地。（注：具体学区以教育局当年公布为准）

桂湾的日常生活也很丰富，以天健悦湾府为例，项目两公里内就汇聚了万象前海、山姆旗舰店（在建）、桂湾湿地公园（升级中）、演艺公园、伯克利未来音乐中心、南方科技大学深圳医院（三甲）等顶配生活圈。

桂湾湿地公园升级效果图

此外，还可享受宝中的湾区之光、宝安图书馆、壹方城等配套。

可以说，桂湾汇聚了前海和宝中最成熟的生活圈，谈笑皆鸿儒、自然生态与繁华都市交织，是精英们的理想生活。

综上，含着桂湾的“金汤匙”出生的天健悦湾府，无疑是促使其热销的原因之一。

02.悦湾府凭什么被偏爱？真诚才是必杀技

除了地段的选择，当下买房更重要的是一份安全感和幸福感，这些都与开发商积攒的口碑和对项目倾注的真心息息相关。

从这个层面来看，悦湾府的开发商天健集团是深圳市国资控股的上市公司，植根深圳近40年，有深厚的国企基因，让买房人吃上定心丸。

天健参打造的福田天健天骄、天健悦桂府等项目都积攒了不错的口碑，这次对悦湾府的品质把控也非常严苛。

实际上，在悦湾府营销中心，我们发现，看房的人群中不乏金融企业高管、科技新贵，他们工作压力较大，对居所的要求更高。

这个项目如何征服他们的胃口？摊开设计图或许就能明白。

1、社区私人订制：天然围合+封闭管理。

与其他片区不同，前海的住宅规划要求小区不得建围墙，需规划为开放式社区，这种情况下，社区如何保证业主隐私？

目前来看，开放式社区+封闭管理比较合理，招商领玺和深业颐湾府均已采用这种模式，据悉，天健悦湾府也将采用封闭管理模式。

从设计看，整个社区就采用“围合式布局”，商业与住宅分离，四周有商业“环抱”，让整个社区动静分离，隔绝了外界的噪音和干扰。

其小区园林、首层入户大堂都做了抬高，又私密又纯粹，加上封闭管理，是真正的私人订制。

天健悦湾府社区平面俯瞰效果图

2、舒适度拉满的细节：楼体扭转斜角，花园+架空层+车库抬高。

除了围合式的布局，各楼栋之间的楼间距相当宽阔。

为了最大化景观面，项目楼体特意做了扭转的斜角设计，让更多户型实现南北通透，南向采光的效果也大大提升，在自家阳台能充分沐浴阳光，欣赏风景。

此外，社区内规划了一个中心露天游泳池，以及3000m²公共休闲空间，整体架空层、花园、车库都做了抬高设计；这样一来，不仅保证私密，也让视野更开阔，居住更静谧，直接把舒适度拉满。

天健悦湾府效果图

3、全周期特色户型，探索生活的更多可能。

天健悦湾府住宅采用超高层、装配式施工工艺，不仅有高颜值的外立面和社区花园，还设计了实用的多功能户型。

主推建面约113-164㎡的3-4房，比较契合当下改善客对居住升级的迫切需求。

约113平的3房做了两种户型设计，其中，02/03户型，为南向设计。

客厅外就是一个超6米的跑道式大阳台，直连卧室，这里可以作为一方私享天地，怡花弄草、煮茶赏景、跑步健身、陪伴宠物皆可。

此外，卫生间与卧室之间的门都错开了，既避免了对视，也更好保证了生活起居的独立、私密。

04/05户型的动静分区更加突出，餐客厅一体，大大提升空间利用率；每个卧室都有大飘窗，在阳台、卧室都可自如赏景。

客餐厅、厨卫、卧室，各守一方天地，整体既开阔大气，又张弛有度。

建面约164㎡的户型，整体尺度更为阔绰。

大横厅设计，视野更开阔，公共空间居中、卧室分列两侧，还设计了南北双阳台，更好保证采光与通风。

还有一些细节也很难得，例如阔绰客厅、半开放式厨房；主卧套房之外，次卧也可以单独分割做个独立套房，非常巧妙，尊重了家庭成员之间的隐私。

综上，悦湾府正是凭借这些“真功夫”与魔鬼细节，成功俘获了买房人的芳心。

03.深圳2023年的机会，藏在这类改善豪宅里

最后，最关键的问题来了，2023年刚起步，现在出手合适吗？

从多位专家的跨年演讲当中，不难发现，他们都很看好2023年的经济形势，并且预测，2023年楼市的整体走势好于2022年。

一方面，2023年由于出口增长难度较大，经济增长的压力转移到消费、投资之上，而房地产将成为经济增长的第一主力，一线城市会逐步松绑，带动全国楼市回暖。

步入2023年，楼市开启新周期，房地产市场已经发生了根本变化，楼市出现分化，大部分城市的房子已经丧失资本属性，未来只有极少数稀缺优质的房子才有价值。

那么，2023年深圳楼市又将迎来哪些变化？机会在哪？

有专家预测，2023年深圳楼市有望放松，改善型豪宅将迎来一波行情，量价齐升，尤其是前海、南山、福田、宝中等的本就稀缺的优质盘。

这是因为，改善豪宅本身对地段、配套、产品等要求很高，供应少，尤其在分化和人才房的冲击之下，深圳核心区的改善豪宅会更加稀缺，而且2022年的改善需求被严重压抑，一触即发。

因此，天健悦湾府作为前海桂湾的改善豪宅之一，自然备受关注，加上项目还有隐藏福利，是桂湾少见的限价新盘，从目前的价格来看，首付约300万起就能入主！

即便把项目价格放在前海在售新盘、待售新盘、项目周边二手房等三个价格维度来PK，天健悦湾府依然优势突出，与待售的招商前海玺（毛坯约10.71万/平）都有1万+/平的价差！

加上项目自身的地段、品牌、产品力的加持，的确是前海改善豪宅中少见的高性价比新盘，机会难得。

年关将至，天健悦湾府的营销中心依然很热闹，项目建面约113-164㎡户型正在持续热售中，想抢滩2023改善豪宅机会的朋友，这张前海入场券不要错过！