万丰海岸城瀚府入市！价约5.75万/平，贵过旁边二手房？

位于宝安沙井区域的万丰海岸城——瀚府取证入市并公布了销售方案。据悉，本批入市产品为瀚府一期的1栋、2栋，可售房源566套，精装交付，户型为约100㎡三房两卫和约120㎡四房两卫，备案均价约5.75万元/㎡，总价区间为463万元-743万元。

销售方案显示，本批次的住宅将于1月6日-11日登记，1月13日公布入围名单，1月14日摇号，1月15日正式选房。

万丰海岸城位于宝安新桥街道，集深圳外国语宝安学校、地铁口、海岸城品牌加持等诸多优势于一身，自带流量，前期推出的住宅均取得不俗销售成绩。

2021年1月，万丰海岸城首次入市，锦园/玺园推出717套住宅，均价约5.75万元/㎡，开盘当天取得不俗销售成绩。同年10月，万丰海岸城再推出瑧园1025套住宅，均价约5.75万元/㎡，同样备受关注。

据了解，万丰海岸城位于深圳市宝安区沙井中心地区，是沙井万丰板块整体规划的首发之作。

万丰板块整体城市规划为集商业、住宅、产业、甲级写字楼、高端酒店、学校教育、文化休闲、交通枢纽、生态公园于一体的大型城市更新项目，分为三个规划开发区：A区为万丰海岸城项目，B区是大朗山片区城市更新项目，C区是现状旧村，将打造为深圳西部城市更新领先项目，成为沙井宜居宜业的活力都市超级大城。

万丰海岸城瀚府

而万丰海岸城项目总建筑面积约120万m²，是集产业写字楼、精品住宅、教育文化、购物中心为一体的超级城市综合体。此次入市的瀚府位于万丰海岸城项目东侧。

万丰海岸城瀚府占地约3万㎡，分为二期。由6栋塔楼、一个幼儿园组成，二期有一个社区体育活动场地约2000㎡，建成后产权将移交政府。项目整体建筑布局南北向呈点式排开，保证了每栋每户的通风采光。值得一提的是，瀚府此次对立面打造进行了全面升级，材质主要采用铝板、玻璃、真石漆、石材等。

此外，瀚府在公共活动空间上也将带来不少改善，通过内部架空层园林和外围公园相结合，为业主提供多样休闲娱乐空间。

瀚府一期园林景观约4500㎡，二期园林景观面积约5000㎡，将打造为“现代、简洁、温馨”的新日式风格，给业主带来度假般的居住体验。架空层大堂还规划有泛会所，涵盖茶室、书吧等功能空间，满足业主休闲、娱乐、健身、交流等需求。

价格分析

海岸城的爆火除了项目配套的预期，还有一个很重要的原因就是价格。

在首批锦园、玺园以均价5.75万/平入市时，周边二手成交多在6~8万/平的范围，有部分楼盘甚至突破了8万/平，形成巨大的价差。

而如今市场行情下行，这个价差还是否能够维持？

先看片区二手楼盘的挂盘均价。从深圳中原研究中心最新数据可以看到，相比去年12月，1月有有效挂盘的楼盘大部分报价在继续下调。

从2022年的成交来看，位置靠近项目的住宅楼盘，如棕榈堡花园，成交均价约在5~6万/平；今年1月片区各楼盘的挂盘均价，棕榈堡花园也是环比下降最多的。

富通·丽沙花都，最新的挂盘均价依然坚挺在6.5万/平以上，但2022年成交价已经跌破了5万/平。

沙井房价第一梯队的博林君瑞花园，89平的户型在房价最高峰2020年底的时候，成交一度突破8万/平。而在2020年8月的成交价已经跌倒了6万/平出头，接近楼盘的指导价。

距离项目稍远的片区另一代表性楼盘鸿荣源禧园，去年成交均价约在6~8万/平的区间，与高峰时期的8~9万/平的价格相比也有明显回落。

从片区二手情况不难看出，5.75万/平的备案均价，目前已经没有了很明显的价格优势。

没有了价格倒挂，万丰海岸城瀚府还能延续此前的日光红盘态势吗？

户型、配套

项目外规划有石岩渠公园，是新桥街道重点改造项目，总面积约2.5万㎡，规划有参与性水景、老人、儿童活动场地、400米长慢跑步道、休闲廊架等功能空间，为社区业主休闲娱乐提供活力空间。

项目本次推出的产品是瀚府一期的1栋、2栋，推出户型为建筑面积约100㎡三房两卫和约120㎡四房两卫两种，其中01-04户型为约100㎡3房2卫产品，共380套，01、02户型朝向西南，03、04户型朝向东南；05-06户型为约120㎡4房2卫产品，05户型朝向东南，06户型朝向西南，南北通透。

万丰海岸城之所以如此备受关注，首先是受沙井片区利好加持。近年来，以深圳机场和国际会展中心为圆心，正在加速发展的大空港区域，成为深圳西部发展的重要片区。此外，前海扩容，沙井纳入前海版图，受前海辐射和大空港概念加持，沙井区域板块价值得到升级，在此置业便成了很多置业者的选择。

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其次，商业是万丰海岸城的一大亮点，海岸集团充分发挥其商业运营优势，打造大规模商圈，填补片区都市商业集群的空白，其中万丰海岸城购物中心将作为南山海岸城的升级版，未来或将成为深圳西部具代表性的商业中心。项目距离沙井天虹约1公里左右，宝安第一家山姆会员商店也已确定落户万丰海岸城，未来项目商业配套繁华可见。此外，距离项目较近的几个小区也都建有配套商业，例如博林君瑞、丽莎花都、万科星城等。

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教育方面，深圳外国语学校宝安分校落户项目，学校包含两个校区，提供4740个学位，总设计办学规模102班，已于2021年9月正式开学。

交通方面，本次入市的瀚府一期紧邻地铁11号线马安山站，同时项目西接宝安大道，南临沙井南环路，东通广深公路，连接深圳外环高速和京港澳高速，可快速快速通达深圳各区，出行便利。

休闲配套方面，项目北侧即是大钟山公园，与新桥市民广场直线距离约1.2公里，距离大王山公园直线距离约1.6公里，日常休闲散步都可以满足。