沙井鸿荣源奥特莱斯规划调整！容积率提高，增12.5万平公共住房等

沙井鸿荣源奥特莱斯A308-0127地块规划大调整！

由容积率由“≤3.2”变更为“≤5.19”。规划建筑面积由224528平方米调整为规定建筑面积363988平方米，在住宅218138平方米基础上，新增公共住房125336平方米，新增商业10000平方米，新增12班幼儿园等。

12月3日，深圳规划和自然资源局宝安管理局发布了A308-0127宗地规划许可证的变更公示。

深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司、沙井蚝一、蚝二、蚝三、蚝四股份有限公司A308-0127宗地位于宝安区新桥街道，凤塘大道与丰洋路交汇处西北侧，总用地面积70165.12平方米，土地权利人为深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司、沙井蚝一、蚝二、蚝三、蚝四股份有限公司。

该用地于2022年7月取得《建设用地规划许可证》（地字第440306202200094号）。现用地单位来文申请变更该宗地《建设用地规划许可证》。

根据公开、公平、公正原则，现将变更事项公示如下：

一、容积率由“≤3.2”变更为“≤5.19”。

二、分项建筑指标由“规定建筑面积224528平方米，其中住宅218138平方米、18班幼儿园（独立占地5400平方米，建筑面积5940平方米）、物业服务用房450平方米、社区体育活动场地（用地面积1500平方米）”变更为“规定建筑面积363988平方米，其中住宅218138平方米、公共住房125336平方米、商业10000平方米、社区体育活动场地（场地面积1500平方米）、12班幼儿园（独立占地3600平方米，建筑面积3960平方米）、18班幼儿园（独立占地5400平方米，建筑面积5940平方米）、物业服务用房614平方米”。

三、机动车泊车位由“2335个”变更为“4333个”。

四、备注“在符合政策和规范的前提下，A308-0125、A308-0126、A308-0127各宗地之间及宗地内各地块之间可进行地上和地下连通；若后续增加公共住房，A308-0125、A308-0126、A308-0127各宗地之间及宗地内各地块的建筑面积和配套设施可适当腾挪和优化”变更为“在符合政策和规范的前提下，鼓励项目站城一体化设计，各地块可进行地上和地下多层连通，并允许建筑面积和配套设施适当腾挪优化，具体方案应编制详细规划专题论证”。

五、在备注内增加“本项目应按照《关于加快推进建筑信息模型（BIM）技术应用的实施意见（试行）》的有关要求实施BIM技术应用”。

此前，鸿荣源奥特莱斯项目曝光了整体效果图。从图看，项目整体效果亮眼，共有40多栋建筑，通过空中绿道连接11号线塘尾地铁站，与华强城的商业串连成片。

项目的前身是塘尾旧改。依据[立新水库北地区]法定图则，项目将分为八个地块进行开发。

项目规划总建筑面积约120万平方米，其中住宅建筑面积约70万平方米平方米，将带来数千套的住宅供应；商业、办公及旅馆业建筑面积约46万平方米（其中酒店≥3万平方米），其余为公共配套设施面积。

据悉，未来该片区内将有2所63班九年制学校、2所27班九年制学校以及2所36班高中。（具体以最新规划为准）

图片来源：家在深圳

A308-0127项目04-12地块正在建设中，面积7.02万平方米，规划用地性质为二类居住用地，将带来75-180平方米的住宅房源。

此外，A308-0125项目03-06地块、A308-0126项目04-10地块也开始动工，前者为地性质为商业用地，建设规模30.56万平方米；后者二类居住用地，建设规模19.18万平方米。

在项目的周边，除了鸿荣源奥特莱斯外，还有万丰海岸城、华润金蚝小镇等项目，将会让沙井的整体面貌焕然一新。

项目介绍

鸿荣源塘尾旧改。它甚至被网友形容将是“深圳西部新房中的劳斯莱斯”，因为这里将建成全国最大奥特莱斯+国际超级TOD核心商圈。

据爆料，鸿荣源奥特莱斯预计2023年初入市，项目预计最快入市的为04-12地块。

该地块占地72793㎡、容积率3.2，目前基坑工程，户型建面尺寸有75㎡、85㎡、93-95㎡、109㎡、150㎡、180㎡，其中主力户型85㎡、93-95㎡，具体项目户型图未出炉。

鸿荣源奥莱项目，位于地铁11号线塘尾站东侧，万丰海岸城的南面，前身为塘尾工业区城市更新项目，已经完成清拆，正在基坑建设中。

  鸿荣源奥特莱斯 项目简介  

鸿荣源塘尾旧改这个项目，价值四件套四样都占，学校是名校分校深外宝安（具体以当年教育局文件为准），地铁无缝对接11号线躺平塘尾站，商业是宝安甚至深圳第一个正儿八经的奥特莱斯；地段，位于西部热点片区，旁边都是大空港新城，海洋新城，大前海等一堆热点概念

海岸城价值四件套也都有，但是鸿荣源塘尾旧改位置更好，更近地铁，更近中心区，另外商业也更值得期待。

附.

鸿荣源塘尾旧改项目资料

（1）基本情况

鸿荣源塘尾旧改即鸿荣源奥特莱斯项目，该项目位于宝安沙井中轴板块，西临大空港与国际会展中心、海洋新城，南向紧邻福永中心。

此前，鸿荣源集团宣布将在沙井开启其“奥特莱斯”商业产品线的第一站，将在此打造一座高端名品奥特莱斯。规划的奥莱体量达到30万㎡，项目将致力于打造深圳西部都市级商业，将于2027年正式亮相市场。将是华南地区目前已知最大的奥莱项目。

近期，鸿荣源沙井奥莱所在的沙井塘尾旧改项目正式动工开建。该项目将分期开发，总建面约130万㎡，其中住宅建筑面积约70万㎡平方米，商业、办公及旅馆业建筑面积约46万㎡（含母婴室，酒店≥30000㎡），并配建一所63班九年制学校。

（2）项目户型

项目预计最快入市的为04-12地块、占地72793㎡、容积率3.2，目前基坑工程，户型建面尺寸有75平、85平、93-95平、109平、150平、180平，其中主力户型85平、93-95平，具体项目户型图未出炉。

（3）项目配套

交通

项目与地铁11号线塘尾站无缝衔接，同时规划30号线塘尾站，开通后连接凤凰山、大空港，将与5条地铁实现换乘。

紧邻城市主干道，宝安大道、风塘大道,自驾出行便捷。

商业

项目自带约30万㎡平的奥特莱斯购物中心。

一路之隔是华强城12.5万㎡平商业体、万丰海岸城18万㎡购物中心，已与沃尔玛、山姆会员店签约。

教育

项目配建1所63班9年一贯制学校，同时配建2所幼儿园（1所12班幼儿园、1所18班幼儿园）。

目前地块属于深圳外国语宝安学校学区范围内（具体以当年教育局文件为准）。