深圳房价暴涨到现在小产权房交易的现状

在2015年“330”新政策颁布，深圳商品房价格快速从3字头跳至5字头，当地的小产权房价格也快速从每平米千元跳至万元；与此同时，近年来深圳宝安沙井片区大批量制造业厂房搬迁至东莞、惠州等临深片区以后，搬迁走的厂区随后快速变成为小产权房。这些外溢性原因越发促使了深圳小产权房市场的壮大和买卖的活跃。“以前可能主管部门还能借助建设、销售环节严格行政管控让小产权房市场‘降降温’；2015年以后，这一市场的势头就不是政府部门的手可以管控住的，供求旺决定市场火爆运行，想降温基本上不太可能。”当地一家工业园区的负责人士见证了这四五年里制造业退位住宅用地的过程，有些无奈地感慨道。

看得清的收益也驱动越来越多人将农民自建房装修用来出租或出售、村委统建楼也由早年的十余层变成为装修越发考究的二三十层高层建筑；公寓、住宅、别墅等配对各种层次人需要的各种小产权房也如雨后春笋般涌现。当地多名中介人士讲述，业主过户、律师公证，以及村委盖章，房价一次性交清，买房者就能获得《律师见证书》、《集资建房协议》、《房屋转让协议》，基本上没有后顾之忧。

更简单快速的买卖流程、品质上不逊色于商品房的居住感受、市场参与方默认的市场机制、监管环节存漏洞，也让小产权房二手房买家敢于“接盘”。还未抛出去的接盘者们也多会拿出“买小产权法不责众”、“2000年这里房价才3000元，到现在已经2万+”的数据和故事，一边居住，一边守候抛盘捞金时机。

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