深圳小产权房存在风险，购房者却普遍无视

巨大的市场能发展壮大并不代表小产权房买卖就不存在问题。它价格便宜的主要原因恰好是它存在风险性。早在2007年，住建部就曾发出风险提示，小产权房不受法律法规保护。这类房屋并没有国家颁布的土地使用证和预售许可证，买房合同国土房管局也不会给予备案，其产权证也并不是真正合法有效，更不具有上市买卖的资格。

在深圳投资小产权房的人群许多都抱持一种博拆迁补偿的一夜暴富心态，实际中利字面前翻脸不认人。购买列入旧改/棚改的小产权房基本上可以视作买方在下注赌博：一赌，房屋是不是会拆；二赌，原主是不是毁约反价。伴随着深圳城市更新进程的推动步骤加速，列入旧改的房屋村民悔约，和投资方、购房者抢房的现象也逐渐增多，当然赌赢了就摇身一变为白石洲那样的亿万富翁了。

除了以价格做为卖点外，小产权房推销还有另一大杀手锏：以后有可能转正。但是实际中，许多历史遗留违法建筑申报和旧改房的申报人系原村民，即便购房者所购买的小产权房转正了，确权难也引起各类纠纷，法律法规不承认小产权房购买者行为合法。针对小产权房的这些风险性，小产权房的购买者们并不是不了解。反而大多数购房者都了解该类房屋交易属于违法行为。许多购买了村委统建楼的购房者均表示，村委统建楼比一般村民自建房有保障；深圳过半土地属于像沙井这样的小产权房集中区，拆起来难度大，最起码数以万计人的安置难题，政府部门一下子难以协调。购买者们对风险性普遍选择无视。

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