深圳小产权房售卖不再高调，交易依然正常

深圳的小产权房买卖现已形成了比较完善的地下房地产市场售卖链条，极大的隐形市场不断运转，深圳的小产权房在售卖阶段上，有组团看房、实地售卖、律师见证下的合同签订，甚至部分项目还具备分期付款的金融服务，已形成比较完善的链条和操作流程。沙井片区的几位人士透露，当地主要有二种购买形式，一种是村集体股份公司统建后授权委托房屋中介售卖；一种是小产权房的开发商直接对外售卖。这基本上也是深圳小产权房的主要交易方式。购房体验与商品房几无差别。

虽然，深圳近几年来也在重视加大了对小产权房的整治和查处力度，但几位当地人表述，政府的监管力量主要集中在建设阶段，着重查违建；售卖阶段基本上处于放任不管模式。几位当地房屋中介坦言，相比过去小产权房出售者到处散发售卖传单、中介店面大张旗鼓张贴售卖小产权房红横幅等，小产权房营销近些年只不过更加隐密低调罢了，默认还是正常买卖，只不过动作没过去那样高调。所谓“深圳小产权房门户网站”、售卖深圳小产权房的群聊及遍及地铁口附近的售卖小产权房的中介店面经常可以看到。

之前，沙井当地街道办、规划监察人员、市场监督人员也曾有表述村委统建房、农民自建房等不允许外售。但鉴于当地房屋基本上都归属于村集体股份公司所有，租赁或者出售收入均归属于村委，主管有关部门便对这一市场选择睁只眼闭只眼。

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