佛山村级工改自主改造与社会资本参与模式

自主改造模式即由村集体以实施主体的身份在集体用地上开展统一规划开发，村集体可投建物业自主运营，也可引进运营公司统一管理。优势：由于是村集体自筹自建的工程项目，前期工作更容易开展。劣势：村集体容易关注短期利益，容易忽略产业规划，难以做到土地产业发展方向的把控。

案例桂城扇面工业区

基础情况：扇面工业区地处佛山市一环东线东侧，归属于桂城夏北经济联合社，邻近广州、千灯湖片区，位置优越，交通便利。改造之前，园区主要是一些低矮、粗放、污染型厂房，环境污染严重。2016年，扇面工业园开始开展改造。夏北经联社以村集体与运营公司合作的模式，推动扇面工业园改造工程项目，由经联社出资约1.5亿元，在集体用地上建约8万平方米建筑的产业园区，引进运营公司对园区开展运营。

规划愿景：新工业园的蓝图主要划分有生产车间、研发车间、商业办公，以及少量餐饮等配套。摆脱土地低价租赁的模式，使工业园在房租、安全、品牌等层面都获得保障与提升，另一方面也提升社区的资金。

社会资本参与模式优势：社会资本介入后，项目资金更加充裕，专业能力也更强。劣势：前期开发的工作较难开展。

案例丹灶食品生产园

基础情况：园区地处丹灶镇横江海滨南路的海滨铁料城内，总面积22.57亩，拟注资超7000万元。改造前，园区原为经营多年的专业铁料市场。该工程项目中，社会资本主要负责土地整理、投建、招商、运营等环节，政府则负责从事规划、审批、监督等管理服务，快速推动了园区升级改造进度。规划愿景：根据市场需要，将其引进食品加工类公司，改造为新型的工业产业工程项目，规划打造为省内规模最大、设施最先进、配套最齐全的食品生产园区。

（购房咨询请扫描二维码）

深圳一万间房源网提供各种特价工改房、旧改房、小产权房等房源信息和资讯，让您轻松实现买房梦想。始终致力于提供真实、可靠、优质的房源信息，打造专业的房源信息咨询服务平台。