深圳宝安千万级旧改大城怀德旧村首期实施主体确认

　　上周五（6月12日），宝安区城市更新和土地整备局发布关于福永街道怀德旧村城市更新项目(一期)实施主体的公示，拟确认深圳市怀德房地产开发有限公司为该项目开发主体。

　　宝安区福永街道怀德旧村城市更新单元为《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》(深府【2006】258号)所确定的70个历史遗留项目之一。

　　2010年12月该项目转入《深圳市城市更新改造项目2010年度实施计划》，并于2018年3月对拆除范围进行了调整并重新公告。项目改造专项规划经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2019年第45次会议审议通过。

　　该项目位于宝安区福永中心地区的核心区域，位于城市主干路福永大道与城市次干路怀德南路交汇处，距离西南侧的深圳宝安国际机场仅2公里。规划轨道线12号线从怀德旧村中间横穿而过并设有站点。城市主干道福永大道与城市次干道怀德路从规划范围交叉穿过。

　　更新单元拆除范围用地面积为279104.1㎡，开发建设用地面积180381.1㎡，贡献率35%，规划容积1197710㎡，规划容积率6.6，项目分三期实施。

　　其中，住宅563750㎡(含保障性住房89200㎡)，商业、办公及旅馆业建筑387100㎡(含酒店40000㎡)，商务公寓138100㎡(含人才公寓25540㎡)，地下商业71920㎡，公共配套设施(含地下)36840㎡;另外，结合A-03地块公园绿地设置变电站1处，建筑面积3500㎡。

　　项目一期拆除用地面积152145.3㎡，其中开发建设用地面积为88859㎡。

　　该项目实施主体为深圳市怀德房地产开发有限公司。怀德地产的开发缘起于社区地产。

　　2004年8月，宝安区委区政府研究，决定实施宝安区首批旧城旧村试点项目的改造，其中怀德社区旧村改造项目为公布的15个试点项目之一;2009年“怀德股份合作公司”成立“深圳市怀德房地产开发有限公司”，随后提出由怀德社区自行规划改造。

　　怀德社区整村统筹为了社区利益最大化，并未引入大型实力房企。而是另辟新径，自行操刀，成立深圳首个由社区自主开发、控股的房地产开发公司，即“怀德地产”。作为一家以社区地产业务发源地的房企，怀德地产目前拥有怀德社区约1.5平方公里待开发土地，预计建成后总建筑面积将达到约千万级别，现已启动开发怀德公元、怀德峰景、怀德旧村改造等项目。

　　规划有城市综合体、总部基地及产业园、高端生活居住区、政府配套公共服务区，拥有强大的产业发展能力和经济自我承接力。

　　2014年开发怀德公元项目;

　　2015年开发怀德峰景项目;

　　2017年航港国际商务综合体、怀德旧村改造等大型项目启动。

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