即将入市┃南山悦时光花园71㎡做三房、限价3.71万

南山悦时光花园或将在四季度入市，目前项目巡展点在（宝龙沃尔玛/大芬沃尔玛）有开放。

可售房源851套（其中安居房109户，商品房851户。），毛坯限价3.71万/㎡。

原为G02113-0052宗地，去年九月，由南山控股以11.78亿拍下，取名为南山悦时光花园。

项目位于龙岗区宝龙街道宝沙一路和沙荷路交叉口南侧，该宗地普通商品房销售均价不得高于3.71万/㎡，安居房平均售价不得高于1.81万/㎡、最高售价不得高于1.90万/㎡。

根据工程信息显示，悦时光花园项目桩基础工程竣工日期在2022-07-31，快的话，或将在四季度左右入市。

根据平面图所示，该项目总共由5栋29-33层高住宅组成，分别是1栋A座29F，1栋B座33F，1栋C座33F，1栋D座32F，1栋E座33F，2栋是12班幼儿园。

项目全部为两梯六户设计，现场目前已经出地面10层左右，计划交楼时间为2024年8月。

所有房源户型套内建面均<90㎡，项目由6栋建筑主体组成，分为1/2栋，其中1栋分为ABCDE座，2栋为12班幼儿园，容积率4.08，车位总数753个。

项目整体：

南山悦时光花园周边居住环境很好，没有农民房的脏乱差，全是小区住宅，如金地名峰，振业天峦，振业峦山谷，仁恒峦山美地，卓弘高尔夫雅苑等，包括最近几年入市的京基御景半山，宝昌利御峰公馆，正弘林语轩等新房也相继交房，已经自成一个片区圈子。

需要注意的是，项目北侧有高铁经过，在一定程度上或将有噪音影响，此外，项目距离地铁相对较远，出行不便，只能自驾。

交通地铁：

项目最近地铁为在建的14号线嶂背站，直线距离约1.4公里左右，但实际步行距离相对较远，地图显示，所需步行时间约41分钟左右，出行不便。

教育资源：

项目自带12班幼儿园，周边学校有九年一贯制宝龙学校，直线距离约目前，学校设有小学46个班，初中12个班，共计58个班。

价格参考：

项目毛坯限价3.71万/㎡，尚未清楚装修交付还是毛坯交付，如是装修交付的话，加上3000元/㎡装修费，价格为4万/㎡左右；

去年11月，项目北侧的京基御景半山推售41套高层住宅，备案均价4.2万/㎡，户型面积79-132㎡之间，冻资入围32批。

周边二手房价格：

项目周边的二手房指导价在3.53万-4.2万/㎡之间，实际真实挂盘均价在4.2-5.4万/平；