增城区2020年6月旧改新政重点解读（下）

6月5日，广州增城区人民政府办公室公布“关于印发增城区加快推进旧村全面改造工作的实施意见（试行）的通知”，更进一步明确增城区旧村全面改造项目实施有关事项，加快推进旧村全面改造工作。

土地整合管控要求：旧村全面改造项目涉及整合周边地块和政府新征用地的需符合以下管控要求：

（1）整合周边国有旧厂房用地总面积原则上不得超过项目全面改造范围的20%。

（2）通过政府征收方式整合的村属用地（含边角地、夹心 地、插花地）原则上不得超过项目全面改造范围内标图建库面积的20%。

（3）通过政府征收等方式整合村属用地与纳入改造范围的用地面积之和不得超过项目安置区用地及独立公建配套设施用地面积之和。

（4）协议出让用作融资地块的面积不得超过项目全面改造范围内标图建库面积。

配置政府性房源：在规划承载允许的前提下，旧村全面改造项目可配建一定比例的政府性房源，由改造主体负责建成后交由政府指定的机构按成本价回购。

方案审批与生效：实施方案经区城市更新工作领导小组审议并整体批复后，在3年内经改造范围内村集体经济组织成员和世居祖屋权属人80% 以上以及纳入改造范围的国有土地上物业权属人90%以上表决通过的，批复生效实施。

加快拆迁改造：分期或分区权属人80%以上签订拆迁 补偿安置协议后可启动房屋拆迁。

融资地块评估影响因素：融资地块协议出让的土地出让金按考虑综合因素后评估地价的20%测算，计入改造成本。

合作意向企业和合作企业监管：引入合作企业2年内实施方案未获批复的，经区政府同意后,村集体经济组织成员可表决中止合作，相关投资风险由合作企业承担。转让股权超过30%（含）的，该合作企业及其关联企业原则上3年内不得参与我区新增旧村全面改造项目。

生效时间和有效期：本意见自印发之日起实施，有效期3年。

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