增城区2020年6月旧改新政重点解读（中）

6月5日，广州增城区人民政府办公室公布“关于印发增城区加快推进旧村全面改造工作的实施意见（试行）的通知”，更进一步明确增城区旧村全面改造项目实施有关事项，加快推进旧村全面改造工作。

集体土地上住房改造成本核算标准：

（1）住房房屋有合法证明文件的，现状建筑面积中证载部分，复建费用和临迁费算入改造成本。

（2）住房房屋无合法证明文件的，可计基底面积三层半以下现状建筑面积部分，复建费用和临迁费算入改造成本。

（3）核定的住房复建总量大于按复建费用算入改造成本的面积部分为权益面积。权益面积建设费用单价按复建住宅建设费用单价与房屋建安成本补偿（1500元/平方米）的差值计算，算入改造成本。

（4）村民住房现状建筑面积大于按复建费用算入改造成本的面积部分，可按1500元/平方米予以房屋建安成本补偿，算入改造成本，不计临迁费。

（5）临迁费单价为30元/平方米，按48个月计算。如项目规模较大、实施整体改造（改造范围内拆迁补偿安置协议整体签约率超出80%后出让融资地块），可按60个月计算。

混合改造涉及国有土地上住房的：

（1）合法建筑按证载建筑面积1:1或证载套内面积1:1.2计算复建量。

（2）有合法用地证明文件，证载面积大于120平方米的，120平方米部分按3.5倍、超出部分按容积率1.8（毛）计算复建量；证载面积不超过120平方米的，可按证载面积或现状建筑基底面积的3.5倍计算复建量。按现状建筑基底面积计算的，不可超出120平方米。

（3）现状建筑面积大于计算复建量的，按复建量计算复建费用和临迁费，不予复建部分按1500元/平方米予以房屋建安成本补偿，算入改造成本。

（4）国有土地上住房原已交纳出让金面积部分，所对应的同等复建面积视为已交纳出让金，按出让性质申办确权手续。

纳入改造范围的留用地按每亩400平方米计算集体经济物业面积，建设费用算入改造成本。交付时确权登记到村集体经济组织名下，视为已交纳土地出让金。

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