新政下的东莞房地产旧改城市更新流程

如果翻开东莞房地产旧改城市更新的发展历程，你会发现东莞的旧改是在省政策之下形成的，然后再结合深圳和广州的经验，进行修改和制定。但在2018年之前，东莞的旧改项目大多数没有实质性的进展，依托于“他人经验“的政策，在东莞本土推不动。所以，在2018年东莞对现行政策进行了全面的改革，也意味着东莞旧改进入了东莞城市更新。下面，我们就来聊一聊东莞房地产旧改城市更新政策。

依据东莞房地产旧改城市更新政策，房地产企业参与的主要有以下几个节点：前期工作——实施挂牌——实施方案编制——产权注销——土地供应及入库——实施监管——验收移交。其中，前期工作主要包括：

（1）编制更新单元划定方案

（2）核查和确认不动产权益

（3）征询不动产权益人意愿

（4）拟定拆迁补偿方案

（5）确定政府（集体）综合收益

（6）编制挂牌招商方案

前期工作挂牌招商成交确认后的流程如下图：

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