龙光玖榕府—坪山沙湖“整村统筹”项目5号地块

沙湖社区是深圳探索“整村统筹”土地整备首批两个项目之一，也是全市最大的“整村统筹”土地整备项目。作为深圳开展土地管理制度改革综合试点，对城市更新的模式和路径有着昭示意义。

沙湖“整村统筹土地整备”项目整备土地约3.63平方公里，移交政府土地约3.06平方公里，留用地18块，合计约0.57平方公里，计容建面约220万㎡、其中居住约150万㎡。

玖榕府是沙湖“整村统筹土地整备”项目的5号地块，2020年7月，明确由龙光集团主导开发，规划总建筑面积约15万㎡。

按照命名看，玖榕府为龙光集团“玖系”产品。所谓的龙光“玖系”诞生于2015年，自此之后迅速在深圳、惠州、珠海等20余个城市落地，是龙光地产的重点产品线之一。

沙湖“整村统筹土地整备”项目效果示意图（仅供参考。以政府有关部门最终审批结果为准）：

底图来源：深圳市新城市规划建筑设计 官网

轨道交通上，片区有地铁14号地铁快线（在建）东南向横穿，并于社区中山大道与沙湖路交叉口设置“沙湖站”。

地铁14号线是深圳市域快线网络中东部首条线路，线路起始于岗厦北，终于沙田站，全长约50.34km。深圳境内，它连接起福田区、罗湖区、龙岗区、坪山区，共设站18座。全线采用自动化无人驾驶，最高设计速度为120km/h。预计2022年内通车。

片区还有规划路线19号线。目前，该线具体站点设计尚未公示。

项目周边轨道交通示意图：

底图来源：市规土委 官网

14号线整体走向示意图：

图片来源：深圳市轨道交通 公众号

项目与“华谊国际文化影视城”为邻。周边的教育类资源规划较多。其中，坪山高中园（3个54班公立学校）已经进驻社区启动建设。

项目周边配套一览图：

底图来源：深圳市新城市规划建筑设计 官网

（内容完）