广州番禺旧村改造引入合作企业总体要求

近日，广州番禺区人民政府挂出一则指导意见——《广州市番禺区旧村庄更新改造公开引入合作企业的指导意见》，主要是对旧村改造项目公开引入合作企业的程序进行规范，在基础数据经区政府审核公布后，才可以开展引入工作。

（一）本行政区域内全面改造的旧村庄合作改造类和自主改造类项目，以及全面改造的村级工业园更新改造项目公开引入合作企业适用本指导意见。

（二）村集体经济组织是更新改造项目的实施主体。更新改造项目公开引入合作企业，由村集体经济组织负责实施。

（三）合作企业的选择应坚持以下基本原则：

1.充分尊重村民意愿和决策权的原则。

2.公开、公平、公正和诚实信用的原则。

3.对综合实力、规划方案、业绩经验等因素进行综合考虑、择优选择的原则。

（四）村集体经济组织应当通过政府公共交易平台发布公开引入合作企业的公告信息，并进行资格审核，然后按相应程序进行表决，择优确定合作企业。

（五）旧村庄更新改造项目的基础数据经区政府审核公布后，方可开展合作企业的引入工作。

（六）村集体经济组织选择的合作企业应当具备以下条件：

1.具有独立法人资格，申请企业或其直接或间接持股比例达50%以上（含本数）的关联企业具备房地产开发企业二级或以上资质（以住房和城乡建设部门颁布的资质证书为准）。

2.实缴注册资本金不低于5亿元人民币（以验资报告为准），银行信用记录良好。

3.企业总资产不低于200亿元人民币，净资产不低于50亿元人民币。企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%。

4.具备房地产开发经验，房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收300万平方米以上；申请企业直接或间接持股比例达50%以上（含本数）的关联企业的房屋建筑面积可以累计计入该申请企业数据范围。

5.企业信誉好，社会责任感强。

6.对每个旧村庄更新改造项目应缴纳不低于3亿元人民币的保证金，企业联合体视作一个企业。各村可根据改造村庄规模增加相应保证金额。

7.合作企业如果是企业联合体，联合体中的成员不得超过2个，而且每个联合体成员均需同时具备本指导意见第（六）条所规定的资格条件。

8.根据项目实际情况需调整或设定其他条件的，需报区政府或区城市更新工作领导小组审核。

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