吐血整理！深圳74盘即将入市！2022年上半年打新，你有这些选择

全深圳人都在等2022年。

亦或说，全深圳人都在等更便宜的盘。

都知道，2021年，深圳集中出让了三次宅地，后两次集中出让的地，商品房都调低了限价。

调价幅度，每平几千到一万不等。

以差额来算，有盘总价可以去到60-100万的差额；以折扣来算，有盘相较于片区之前新房备案价打了8-9折。

可谓是期待值拉满，望眼欲穿！这不，还有几天就是2022年，新局面就要开始了。

2022年，打新有哪些选择？谁又将成为新一代的“天选之子”？报哥做了如下整理。

先说数据，据报哥的不完全统计，2022年上半年预计入市新盘74个。

按出货量排序：

龙岗：15个；

南山：13个；

宝安：13个；

光明：11个；

龙华：8个；

福田：7个；

坪山：5个；

罗湖：1个；

盐田：1个；

大鹏：0个。

南山

南山2022年上半年可能入市的盘有13个。

前海的几个盘位置都不错，预算够是很值得考虑的，除此之外，同价位预算，也可以把蛇口、华侨城的盘纳入考虑范围之内。

南山中心的正东名苑属于小户型，比较适合低总价想上车核心区的买房人。

西丽三盘，丹华公馆、汉园茗院属一个价位梯度区间的，羊台书苑由于比较靠近龙华，位置相对偏一些，上车门槛会低一些，不过还是要结合户型来看。

各盘位置概况：

福田

福田2022年上半年可能入市的盘有7个。

福田中心的几个盘，包括中心天元、天健天骄、海德园等在内的位置都很不错，但预估价格都不低，预算够很值得考虑。

各盘位置概况：

罗湖

罗湖依旧是出货量不多，预计入市楼盘仅1个。

亚太半山樾府属罗湖清水河片区，早前入市新盘缙山府，周边居住环境不错，而且该楼盘容积率低，约2.48，目前已开展示中心和样板间。

各盘位置情况：

宝安

宝安2022年上半年可能入市的盘有13个，和南山的出货量相当。

宝中连同新安在内的几个盘，属于捂盘比较久的盘，2022年上半年会不会来，还不一定。

西乡的御品峦山花园是小户型产品，同样适合低总价想上车核心区域的买房人。

尖岗山的两盘，佳兆业凤鸣水岸应该是快了，小户型比较值得冲刺，泰禾深圳院子暂时还没什么入市风声。

沙井松岗的几盘，除恒兴御景园是建在村里的，其他几盘的位置都不错，优先考虑情况，报哥认为是：特建发A301-0583＞深铁璟城＞新世界松风明月＞招商雍和府＞恒兴御景园。

各盘位置概况：

龙华

龙华2022年上半年可能入市的盘有8个，除御景华府外，其他几盘的位置都不错。

红山的几块限价地要等，入市时间估计要到2022年6月左右。

上塘的卓越柏奕府近期会入市，近地铁，楼盘位置还不错，可以考虑。

富基云珑府是旧改项目，目前信息不多，民治、龙胜两盘都近地铁。

各盘位置概况：

光明

光明2022年上半年可能入市的盘有11个。

光明中心的几个盘，受关注程度较高的：星河天地5期、宏发万悦山2期。

其中星河天地5期预计近期入市，报哥已经收到内场销售关于元旦前准备资料的通知了。

其他几个限价地块：

金地A631-0115地块是近地铁口物业；

中海A503-0093地块就在龙光玖瑞府边上

联发A622-0118地块近地铁6号线楼村站700米

深圳经济特区A511-0093地块轨道交通不太方便。

各盘位置概况：

龙岗

龙岗2022年上半年可能入市的盘比较多，有15个。

打新龙岗，可以重点关注坂田的盘，其次是布吉，当然如何选还要匹配到各自的需求。

剩下的几块限价地，价格虽然相对便宜，但距离地铁距离并不太近，对于有地铁通勤需求的人来说可能不太合适。

各盘位置概况：

盐田

盐田依旧捉襟见肘，预计入市新盘仅1个。

该盘位置概况：

坪山

坪山出货量没有很多，预计有5盘，对于坪山盘的选择，可以优先考虑近地铁，配套成熟的盘。

各盘位置情况：