激战293轮溢价率46%！华润联合中海185亿元拿下深圳年度地王

对多数房企来说，不是不想要，而是要不起

（今日竞拍现场，中房君摄）

深圳年末的“压箱底”地块，被华润与中海联合体竞得。

这是一宗位于深圳南山区粤海街道的“百亿元宅地”，宗地号为T107-0107，不限价、无配建、没有“70/90”限制、价高者得，在深圳今年至今仅出让了四宗宅地的背景下，该地块的关注热度空前。

由于地块的起拍门槛过高，出让现场并未火热到出现多家房企近身肉搏的场面。12月2日下午，该地块仅有两家房企报名竞拍，分别为华润中海联合体与招商蛇口。

然而，此次的竞拍现场简约却不简单，到场双方都对今日地块展现出了志在必得的气势。最终，经过长达近一个半小时、293轮的举牌竞价，华润与中海联合体以185.12亿元拿下了T107-0107后海宅地，溢价率达46.3%，成交楼面价更是高达70387元/平方米。

此次土拍，毋庸置疑创下了今年深圳乃至全国的总价地王纪录，同时，与11月29日，中海以153.32亿元拿下的北京总价地王，两块“百亿地王”的诞生仅相隔两天。

对当下一线城市开始出现“百亿级地块”的现象，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一方面地方政府想通过推出超级地王，来吸引媒体和公众的关注，从而提振土地市场的信心；

另一方面，超级地块通常位于城市中心或核心地段，拥有优越的区位优势和配套设施，这些地块往往能够吸引更多的开发商和购房者，成为市场上的热点。

01，

两家企业报名，

激战一个半小时，举牌293轮

此次出让的T107-0107地块，位于深圳湾后海总部基地，11月4日挂牌，起拍价126.5亿元，是深圳迄今第九宗总价超百亿元的宅地。

深圳上一次出让的“百亿元地”，为去年6月由中海以125.32亿元拿下的深超总宅地，项目建成为中海深湾玖序项目，于今年6月底首次开盘，开盘销售额过百亿元。

值得关注的是，去年的深超总宅地，吸引了华润建发、中海、保利发展、招商华发、中铁建、越秀共6家房企或联合体下场竞拍，并且，从竞价到竞自持租赁面积，多家房企鏖战举牌将近150轮。

而今日出让的T107-0107宅地，则在起拍价、成交价、溢价率、楼面地价各方面均超越了去年深超总宅地。出让信息显示，土地位置为南山区粤海街道，土地用途二类居住用地+商业用地+道路用地，土地面积38566.56平方米，建筑面积263000平方米，土地使用年限70年。

该宗地含商务公寓70000平方米，其中40000平方米可分割转让、30000平方米限整体转让。此外，该地块商品房不限价、无保障房、没有70/90户型限制，并且建筑高度限高250米（含商业）。

尽管只有两家企业报名竞拍，但这块T107-0107宅地毫无疑问是深圳的一宗“王炸”地块，对大多数房地产开发企业来说，该地块“不是不想要，而是要不起”。

过往资料统计显示，深圳市南山区后海片区最近一次入市的住宅项目为华润深圳湾悦府，项目地块于2012年出让，2017年开盘，目前，悦府一、二期在中介机构平台的最新挂牌价为21.5万元/平方米、17.2万元/平方米。

换句话说，该T107-0107宗地未来有极大的可能与中海深湾玖序一样，打造为大面积的深圳地标级豪宅产品，甚至更胜一筹。业内人士预计，T107-0107地块届时的住宅部分建成售价或在15万元/平方米以上。

地理位置的绝对优越，加上没有了过往的竞拍限制，两家到场的报名企业均为今日地块志在必得，当日竞价阶梯为2000万元，在经过将近一个半小时、共293轮的举牌竞价后，最终由华润中海联合体拿下。

竞拍结束后，中房君留意到，现场有深圳市交易集团的工作人员也在感慨：“从126亿元拍到185亿元，今天这块地太贵了。”

02，

仅隔两天，

一线城市拍出两块“百亿地王”

四季度以来，四大一线城市的“百亿级宅地”不断上新。

随着全国楼市“止跌回稳”态势初现，土地市场也有了积极变化。9月29日，广州南方面粉厂地块最终由保利发展以117.6亿元竞得，溢价率达33.4%，该地块既跻身广州总价榜单第六，单价排名也位列广州第二。

11月29日，北京朝阳第二宗组团地块上架竞拍，该地块于10月15日发布预申请公告，打包推出酒仙桥、十八里店、小红门三个地块，起始价高达153亿元，打破了北京单笔土地出让金纪录，“总价地王”的王冠已经加冕，该地块最终由中海以153.32亿元收入囊中，溢价率0.21%。

仅隔两天，深圳紧随其后拍出“百亿地王”，由中海联合华润，以185亿元拿下深圳年末的这宗“压箱底年度地王”。

有业内人士指出，尽管房地产市场有所回暖，但在年末房企拿地依旧谨慎、投资聚焦的背景下，城市要卖地，就更需要拿出最好的区域的“压箱底”地块，对于核心区域已基本没有可出让宅地的深圳而言，“商改住”政策，便是眼下最好的土地供应结构调整手段。

去年以来，深圳陆续通过在城市核心区域的规划调整，将核心片区的商业性用地改为住宅用地，向市场供应了一批深圳湾超级总部基地、后海总部基地、宝安中心区、深圳北站等寸土寸金区域的优质宅地。

包括今日出让的深圳湾后海总部基地宅地与去年的深超总宅地，均是由此而来。