一、深圳楼市近30天概况

▲深圳（全市）近30天内商品住房成交套数  数据来源：深圳市房地产信息平台

深圳楼市近30天成交情况如上图。

从线性图看，二手房成交量近期呈现平缓趋势，下跌趋势减缓。

一手房成交量相比之前上升状态减弱，呈现下降趋势。

整体而言，深圳二手房市场本年度格局基本已定，成交量缩量严重，下行是必然的，预计全年成交量或将成为近10年底最低谷。

新房市场由于受市场情绪的影响，热度有所减弱，特别是非网红盘基本不看积分入围，如东部楼盘、西部卖点不足新盘等。随着第三四季度推盘高峰的到来，一批网红盘亟待入市，预计形成一波打新高峰期。

二、2021年11月22日一手房成交分析

2021年11月22日 全市各区一手房成交套数和面积  数据来源：深圳市房地产信息平台

2021年11月22日，全市共成交一手房184套，成交套数榜首是龙岗区，51套。

全市共成交一手住宅107套，占比58%。

2021年11月22日，全市各区一手住宅成交套数和面积  数据来源：深圳市房地产信息平台

按区域成交套数来看，南山、罗湖、盐田、大鹏四区昨日均无新房成交。

宝安的成交套数为36套，占比33.64%，为深圳各区榜首；排名第二的是坪山，成交套数为29套，占比27.1%；排名第三的是深汕，成交套数为23套，占比21.5%

三、2021年11月22日二手房成交分析

2021年11月22日 全市各区二手房成交套数和面积   数据来源：深圳市房地产信息平台

2021年11月22日，深圳二手房全市成交122套，其中住宅104套，占比85%。

2021年11月18日 全市各区二手住宅成交套数和面积   数据来源：深圳市房地产信息平台

“近两个月，二手房市场太难做了，很多同事或是离职转行，或准备去读书深造了。”深圳福田区一位地产经纪人说。

当前市场上对房价短期内无上涨预期，置业者购房节奏放慢，选房较为理性。

二手房市场受制于“参考价”政策的影响，市场依然低迷。随着新房住宅供应回升，预计近期新房市场过户套数会随着上升，而二手住宅市场将持续低迷。

四、住宅成交热门区域

深圳2021年11月22日，一手住宅成交热门区域为宝安区，成交量全市占比为34%，其次为坪山区，成交量全市占比为27%。

二手住宅成交热门区域为龙岗区，交量全市占比为32%，其次为福田区，成交量全市占比为26%。

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