疫情之下深圳房价不降反涨，政策出台给房价降温

政府对于楼市的调控态度一直非常明确。一句话概括就是房住不炒基调，不将房地产作为短期刺激经济的手段。在疫情最严重的2月份，很多房企零成交、甚至直接裁员、倒闭，但是政府的态度就是救房企不救楼市。即便是降准降息，也是严防资金进入楼市。之前有几个城市想借“因城施策”的口号放松楼市。比如河南驻马店、陕西安康要求降低首付比例、放开限购等措施，但是很快被叫停，果断打脸。上有基调，下有实际。深圳市政府也不希望房价过高，如今中国正是经济转型期，发展实体是大势所趋，深圳这个以高科技著称的城市自然是未来发展的重点。记得2019年中美贸易摩擦时，美国商务部限制的中国高科技公司中兴、华为、大疆都在深圳。但是高地价、高房价让华为直接把工厂搬到了东莞，可想而知，深圳市政府得有多憋屈。这也就是注定了深圳楼市的火爆难以持续。

为了防止深圳房价走高、为了防止深圳带动全国楼市、诱发楼市小阳春，所以深圳市政府紧急出手，连续下了三道令牌。首先，要求各大房企、中介进行自纠自查。禁止中介收取茶水费、更名费等额外差价、禁止夸大、虚假宣传。同时，对于部分热点楼盘的价格波动进行上报和检测，如果挂牌价上涨幅度高于15%，通常便会被纳入重点关注范畴。果不其然，暴风雨如期而至。4月18日，深圳住建局公布开启历时三个月的楼市专项整治行动。政策要求房企下架高价房源，严打虚假信息、恶意哄抬房价、违规经营等违法违规行为。对于热点楼盘，深圳住建局对区域内的热点楼盘进行了口头限价，必要时候，肯定会强制限价。事实证明，调控没有最狠、只有更狠。4月20日央行深圳中心支行要求紧急自纠自查有关房抵经营贷资金违规流向房地产市场情况，同时需当天上报。具体范畴如下：

1、3月末房抵经营贷余额；

2、借款人名下经营实体的真实性；

3、借款人持有被抵押房产时间，企业成立时间；

4、新购房产作抵押的贷款；

5、借款人贷后新增房产。

显然，这才是釜底抽薪的办法。不要忘了，这次深圳房价上天的重要因素就是一部分资金违规流向楼市造成的。

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