广东三旧改造（城改、工改、村改）村企合作模式介绍

根据2017年广东省出台的《广东省“三旧”改造税收引导》粤地税发[2017]68号，该引导将广东省三旧改造分成三类共九种改造模式，第一大类是政府主导模式，包含政府收储、政府统租、综合楼整治三种，第二大类是政府与市场合作开发模式，包含以毛地出让方式引入企业、土地整理两种模式，第三大类是市场主导模式，包含农村集体自改、村企合作、原土地使用权人自改、企业购买改造四种模式。下面对现阶段比较常见的村企合作拆除重建类的城市更新进行重点分析。

村企合作方式。通常分成两种，一种为合营建房，另一种为以物易物。

1.合营建房模式。联合开发，分房给村委彼此签署“联合开发协议”，乙村股份公司出地，甲公司出资，所有资金、开发、税费由资金方承担，完工后将分配1.7万平方米的物业给乙村股份公司，其它物业由甲方支配。合作实际又可分成成立项目公司和不成立项目公司两种形式，村委出自控制风险的目的，彼此成立项目公司且各自拥有公司股权，拿到物业后通常都以很低的价格或无偿返还股权。这是现阶段大多数地产企业在与村委合作时常会采用的合作方式。涉税分析如下。

（1）在该模式下，分配给村股份公司（股东）1.7万平方米的物业需按市场销售均价视同销售交纳有关税费，涉及到的主要税种有：增值税、土地增值税、企业所得税。

（2）销售其它10万平米物业涉及到的主要税种有：增值税、土地增值税、企业所得税。

（3）村股份公司承担1.7万平方米物业涉及到的税种有契税，按市价3%计算，按协议规定由甲公司承担。

2.以物易物模式。拆迁还房彼此签署“拆迁补偿协议”，由甲方单独开发，乙村股份公司不参股，完工后将其中1.7万平方米的开发物业作为拆迁补偿面积还给乙村股份公司。剩余物业归甲方所有。

（1）该模式下，涉及到的主要税种有增值税、土地增值税、企业所得税；甲方给村股份公司的1.7万平方米物业，在按市价视同销售作收入的同时还应作为整个项目的拆迁补偿费算入项目开发成本，在土地增值税及企业所得税前扣除。

（2）销售其它10万平方米物业涉及到主要税种有：增值税、土地增值税、企业所得税。

（3）村股份公司承担1.7万平方米物业涉及到的税种有契税，按市价3%计算，按协议规定由甲方承担。

（购房咨询请扫描二维码）

深圳一万间房源网提供各种特价工改房、旧改房、小产权房等房源信息和资讯，让您轻松实现买房梦想。始终致力于提供真实、可靠、优质的房源信息，打造专业的房源信息咨询服务平台。