博拆迁，深圳土地整备类小产权房靠谱吗？

最近有中介给我推荐土地整备项目的小产权房，到底靠不靠谱呀？能拆吗？拆了能赔房子给我吗？……

答：土地整备也是拆迁，能不能赔房子是区分项目类型的，不是所有都可以赔房子哦！

土地整备有哪些类型？

答：简单的说就是分2类：房屋征收和利益统筹。房屋征收不要碰，利益统筹一般可以赔房子，但是具体项目具体分析。

怎么判断这个项目是房屋征收还是利益统筹呢？

答：看完以下内容，你自然就懂了。

深圳分别在1992年和2004年通过统征、统转的方式，将原农村集体土地全部转变为国有土地，名义上完成了全市域的城市化。

但在此过程中出现了资金补偿不到位、土地关系没有理顺等问题，使得目前农村集体控制全市近40%的建设用地，其中1/4的土地（约390平方公里）存在征转地历史遗留问题。

这些土地因产权问题而无法进入市场流通，陷入了“村民用不好、政府拿不走、市场难作为”的开发困境。

为加快解决村集体土地历史遗留问题，落实公共基础设施用地，保障重大产业项目落地，2011年深圳市政府颁布《关于推进土地整备工作的若干意见》（深府【2011】102号），正式启动土地整备工作。

土地整备包括房屋征收和利益统筹两类。

① 房屋征收

因公共利益的需要（如修路）征收少量房屋。征收后不一定能赔房子，补偿参照《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（292号文），具体可点击《小产权遇拆迁，一定能赔房子吗？》。

② 利益统筹

2011年底，坪山区启动南布、沙湖等“整村统筹”试点工作，2015年5月份沙湖实施方案及规划研究经市政府常务会议审批通过，得到了原农村社区广泛认可。

2015年11月，《土地整备利益统筹试点项目管理办法（试行）》（721号文）出台，在全市范围内启动土地整备利益统筹40个试点项目。

2018年8月，《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》（6号文）出台，全面推广利益统筹。

以政府为主导，立足公共利益需要，综合运用整备资金（补偿给村集体）、留用土地（给村集体开发）的方式，按照规划实施要求，把原来零散、低效的用地整合为成片、成规模的用地。政府会收回大部分土地来保障市政基础设施、公共服务配套设施和大片产业用地的建设发展，剩余少部分土地留给村里开发建设商品房。

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