深圳小产权房的诱因、作用及处理

在房价日益攀升的现代社会，小产权房无疑是大家最好的选择。或许有很多人提出质疑：明明小产权房法律上是不合法的，为什么还要选择购买。一来小产权房价格低，二来随着国家政府对小产权房的严格整治，小产权房变得愈发正规、整齐。所以，吸引很多人有意向购买小产权房。有很多人买小产权房时选择找律师进行咨询，这就是不懂行了，小产权房是游走在法律边缘的，且是大众一致的选择，大家大可放心购买。今天我们就谈谈小产权房的现状及其发展。

1、小产权房发展诱因

（1）高房价的必然结果。在过去十年左右的时间里，城市住房价格的迅速上涨，已远远超过普通百姓的购买力。而小产权房的价格低，仅是普通商品住房价格的1/3，这为小产权房的快速发展提供了空间。

（2）地方政府经济指标考核指标。在经济利益驱动下，大家热衷于小产权房屋的开发和建设。

（3）上级政府的监督无效。由于各种原因，上级政府没有采取有效措施制止，而是采取“一只眼睛，一只眼睛闭上”的态度，直接导致小产权房的快速崛起。

2、小产权房的作用

小产权房的存在具有很多不可忽视的作用。

（1）在当前高房价时代，由于价格低廉，小产权房切实的解决了一些中低收入人群和外地人的住房需求。大家安居乐业的同时为地方经济的发展也做出了不少贡献。

（2）小产权房的存在使一些城市居民的钱一部分流向农村，增加了农民的收入，同时也使一些农村村民有机会到城市生活和定居。在一定程度上，小产权房让城市与农民之间的差异减小不少，更有利于城市的发展。

（3）居住者收入增加，人们花费更少的钱购买小产权房后剩余的资金，可以转化为消费，增强消费能力，拉动了内需，促进了国家的经济发展。

3、政府对小产权房的处理方式

（1）各级政府应采取严格整治，要防止新的小产权房出现。

（2）对购置小产权房的人进行适当的风险教育和宣传，让购买者全方位了解小产权房，之后再决定要不要购买。不能责怪购买小产权房的购买者，当前的小产权房很普遍，主要责任在于政府的利益动机和监督力度等问题。

（3）已建造多年并有人居住的小产权房，政府应对其持宽容态度，不应该对其实施禁令，禁令天然气，禁止电力等行为，应该实行人性化处理，一切以人民的利益为主，保障人民的生活。

  综上所述，国家并没有对小产权房持强硬处理态度，并且小产权房在政府的管理下变得越来越好。所以，大家可以放心购买合格的小产权房。

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