2021年新政后深圳小产权房一口气涨30万?

最近失去房票的人抑郁了。一边是深圳限购升级，一边是隔壁的东莞跟限购。还没上车的深圳人吓坏了。

还有一些人，被新政后一口气涨了30万的小产权房吓到。说好小产权是最后的退路，为何悄悄涨了价。

经市场调查，新政后深圳大部分小产权涨幅3000元/平左右，普遍在宝安沙井福永、龙华民治大浪观澜、光明公明等片区。目前，深圳极少有小产权房卖了，随着小产权不能新建，独栋被疯抢，能拿出来卖的也会越来越少，存量房会越来越稀缺。

有购房者爆料，自己之前关注的深圳小产权房源，在新政出来后涨了30多万。并表示该小产权位于龙华民治樟坑村，还有民治南景新村，周末过去看房的人也很多。“最近很紧张，担心连小产权也买不到。”

新政出来后，小产权房出现明显上涨。例如：沙井中泰国际，康城花园，麒麟名都，裕盛华泰这些小区，从去年2万不到的价格，到现在2.5-2.8万的均价还有一些老旧小区：例如福永塘尾的凤城花园、沙井后亭的后亭雅苑、正海华府、荣泰园也比去年涨幅了20-30%一平。

一平涨个1000元左右，一套在30万左右是很正常的情况，行情不算有太大变化。真实的市场也没有一些中介渲染的那样，需要“抢房”。

现在深圳和东莞的商品房都限购了，小产权会紧俏起来。还有一位客户，2018年在沙井的骏景豪园买了一套房，当时总价168万，现在要以220万的价格转手。

两年时间，涨了52万。现在小产权行情不算太火，但早年买的都享受红利了。

小产权，过去就是农民房。开发商把一些地段较好的农民房买下，改造翻新。再按着商品房的格局，改出卧室、客厅、厨房灯。如果有阳台，就大大加分，价格也跟着上来了。打扫完建筑残骸，再把商品房样板间的软装配饰，一样不落的“搬进”样板间吊灯、壁画、地毯、布艺沙发、茶几......

在开发商精心「打扮」之后，小产权整体看起来像模像样。体量大的，小区外观、社区绿化、公共设施等，相当完善。可以媲美商品房。

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