深圳工改房地产发展趋势

1、“保产业”背景下，工改工利好与利空并存

丨在土地确权、建筑年限、地价、容积率、项目审批等方面提供了政策倾斜。

丨对功能配比、建筑设计、产业准入、受让对象、配套购买人等严格控制。

丨除了城市更新，鼓励产业用地透过多种方式提容。

2、“增供给和稳房价”背景下，工改保投资持续火热

丨深圳地少人多，住房供不应求，提出到2035年建设170万套各类住房目标，其中保障丨房占40%，“工改保”将成为重要的住房供应来源。

丨工改保是优质的现金流项目，市场主体将在各类“工改保”开发中寻找投拓机会。

3、工改商住是香饽饽，但机会难得

丨工改商住项目是块大肥肉，随着更新的推进，此类项目会越来越少。

丨走法定图则调整程序，将原本规划的工业用地调整为居住，比较困难且程序多，目前丨全市在编制国土空间规划，一些用地可能存在调整机会。

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