【数据周报】深圳上周新房成交468套，二手房短期内或处于成交低位

　　深圳上周全市无新项目获得预售许可，供应短时间陷入困境，随着“打新”政策的改变，预计后期项目或集中扎推批售。

　　深圳上周(2.15-2.21)房地产行业重点宏观政策

　　[深圳除外，广东3-4档银行房贷占比上限提高2个点以上！]

　　广东省部分银行房贷考核上限提高2个点以上!广州分行、广东银保监局结合辖内实际情况，对辖内第三档、第四档银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别提高了2个百分点、2个百分点；2.5个百分点、2.5个百分点。特别注意的是，深圳的没有调整！

　　[深圳有银行正式发文 将二手房参考价作为房贷审批依据]

　　深圳一银行内部下发了一则《关于二手住房按揭政策调整的通知》(下称“通知”);通知显示，根据《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》及监管要求，住建局发布的二手住房成交价格将作为按揭贷款参考依据。《通知》还指出，2月18日(含)之后报单的二手住房按揭贷款业务按以上新政策执行。

　　[特发龙岗两大旧改专规批复，规划容积112万㎡！]

　　特发地产在龙岗区的两个重点更新项目同时取得专规正式批复，包括平湖枢纽站项目、坪地新兴片区项目，合计规划容积超112万㎡。这标志着两个项目共同步入实质性建设阶段。

　　上周全市无新项目入市，新房成交468套

　　上周(2.15-2.21)全市无新项目入市销售。由于春节期间并无新盘入市，同时，住建局并未公开2月8日-16日备案数据，导致备案数据较春节前明显走低。

　　深圳上周一手住宅成交468套；总成交面积为46742㎡。

　　因2月8日-16日备案数据未公开，因此无法环比分析。

　　从公开成交数据的排名分布来看，宝安区、光明区和龙岗区居于全市前三位，分别成交104套、101套、77套；罗湖区成交最低，数据为0。

　　上周二手房成交375套，短期内或处于成交低位

　　深圳上周(2.15-2.21)二手住宅共成交375套；总成交面积为30028㎡。

　　二手市场受新政影响较为明显，预计观望情绪将弥漫市场，短期内或处于成交低位。

　　从成交量排名分布来看，龙岗区、罗湖区和福田区依次居于前三位，分别成交116套、75套、62套;盐田区成交最低，仅有6套。

　　本周总结及市场预期

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交468套；二手房成交375套。

　　受新房销售政策影响，近期新房预售陷入停滞，预计后期项目也将集中扎推批售，整体供应将出现较大的波动。

　　新房市场受供应影响较大，未来也将呈现震荡前行的态势，难以形成稳定的走势。二手市场则受新政影响较为明显，预计观望情绪将弥漫市场，短期内或处于成交低位。

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