深圳工改楼宇及配套用房转让管理办法政策解读

新版本《管理办法》主要是就工改楼宇及其配套用房能否能够分割出让、工改楼宇及工业配套宿舍的购买人的限制及明文规定、工改楼宇及配套用房出让的执行保障措施、政府优先购买权、再次出让时间限制、升值收益等五大问题进行了详细明文规定。对于详细明文规定内容，受限于篇幅，本文不再赘述，读者可自行查阅原文明文规定。

新版本《管理办法》在第二条明确——本市行政区域内获得合法的产权的工改楼宇及其配套用房的出让适用本办法。新版本《管理办法》适用范围包含了整个深圳市行政区域，详细的，新版本《管理办法》针对的工程项目范畴实际上包含了以下三种类型：

1.招拍挂类工业类工程项目；

2.城市更新类工业类工程项目（即指拆除重建类城市更新工业类工程项目）；

3.集体用地类工业类工程项目（即指土地整备留用土地、非农建设用地、征地返还用地工业类工程项目）；

新版本《管理办法》在第二十条有说明——本办法自2020年2月1日起施行，有效期5年。因此，新版本《管理办法》其主要是影响的还是2020年2月1日之后的5年时间的。此外，针对一些遗留类的工程项目，实际上本次新版本《管理办法》仍有相关“过渡期政策”的明文规定，读者主要是需认真阅读第十八条第一款的内容（红框内部分）：

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