深圳工改工房地产项目开发、建设、融资、销售、运营现状

工改工房地产项目因其产业导向性的天然特性，通常都规定开发公司按要求确保较高的自持物业占比，可售部分如配建宿舍也基本上都会有搭售的规定（比如配建宿舍与工业楼宇搭售），所以相对于工改工房地产项目来讲，最大的难题就在于自持物业部分的增值运营和可售物业部分的市场销售去化问题，而完善的开发建设和运营团队当然就成为工程项目能不能达到丰厚盈利的重中之重。

伴随着大湾区每个城市重磅现行政策的相继发布，大湾区的工改工房地产项目可谓成为了新的热点，而这些具备实业背景但未有地产开发经历的公司对工改工程项目的融资需求尤其引入特别注意。鉴于产业地产工改工房地产项目对招商、运营、市场销售的特殊性规定，大家对于弱主体性质的开发公司在运营和融资层面的对策开展了针对性的整理。后面我们再就“引入完善的产业运营方+工程项目全流程融资”的方法达到产业地产工改工房地产项目价值最大化的操作开展详细说明，在其中重点介绍怎样引入完善的产业开发运营方以处理工程项目的开发、建设、融资、市场销售、运营等一连串问题。

需表明的是，因产业地产工改工房地产项目的招商、运营、市场销售的难度系数比普通的住宅或商住工程项目会难许多，所以在融资层面要特别注意闭环的设计，防止因某个阶段贷款逾期或贷款没办法置换导致工程项目烂尾，而这也是大家特别强调此类工程项目要特别注意全流程融资闭环的真正缘故。

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