房住不炒基调下，旧改工改房地产会是下一个风口浪尖

在国内，房地产行业有任何的动静，都是会招来全民眼光的聚集。此外，在世界经济动荡、无风险投资回报率连续不断下滑的时下，投资者也在找寻一种可以穿越周期抵御风险的资产投资，或许房地产行业可以给出一个答案。4月17日，政治局会议新闻通稿，再一次提到了“要坚持房子是用来住的、并不是用来炒的市场定位，推动房地产市场稳定健康发展壮大。”尽管短短的一段话，但为整体房地产行业再次进行了确定市场定位。

今年1月17日，国家统计局公布的数据信息表明，在我国整体城市化率为60.60%，第一次突破60%大关。中国社会科学院城市的发展与环境研究所于2019年10月29日公布的《城市蓝皮书:中国城市发展报告No.12》预测分析，到2030年在我国城市化率将达到70％。从西方国家的城市化发展壮大过程也可以看得出，当城市化率达到70％-80％时，为了能让城镇再一次焕发生机、提升人口和资源关键点吸引力，城市的发展基本上就进入了再城镇化阶段。而在我国在2018年末的时候，已经有约35个大中城市进到再城镇化发展阶段。

伴随着在我国城镇化进程整体迈进中后期，在我国房地产行业大规模的扩张的增量时代也将结束了，渐渐过渡到存量时代即旧改工改房地产更新时代，也称再城镇化时代。何为旧改工改房地产更新？旧改工改房地产更新并不是老旧小区的大拆大建，旧改工改房地产更新有指定的国际公认含义，指的是保护、保留、更新改造城市老旧的房子，并不是把它拆了，而是把它加以更新改造，赋予它新的功能，使它具备了更高的价值。

与此同时伴随着我国城市化率的连续不断提升，优秀人才再次向大城市再转移，新的城市关键点会产生新的迭代。所以大家见到，已经达到了发达国家或者接近发达国家水平的一线城市以及部分二线的核心城市，存量物业的项目投资正在变成一个新的投资热点领域。

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