深圳租房男多女少 但女性支付能力略高

　　深圳作为快速发展的移民城市，外来人口多、年轻人比例高、住房需求旺盛，市民中租房居住十分常见，“租房”亦是社会、市民非常关注的话题。

继10月份发布《楼市步入“她”时代 女性购房超过男性》不同性别的购房分析之后，深圳贝壳研究院本次(报告)将对租客的性别进行分析。有趣的是，购房女性超过男性(男女比例=47:53)，而租房截然相反，即女性租房明显低于男性(男女比例=56：44)，可见女性购房欲望较高，而租房相对较少。

　　一、租房规模

　　1.全市：不同性别占比稳定，男性租房占56%

　　数据统计显示，近几年男性租房占比稳定在55%以上，可见男性对租房的需求始终比女性旺盛。今年深圳男性租房占比56%，相比2019年下降1%左右，但男性租房占比仍领先于女性，而女性租房占比44%，反映了女性对租房的接受程度不及男性。

　　2.各区：南山、宝安男租客比例高，女性则是罗湖、大鹏较高

　　最为直观的是各区中，男性租客的占比均高于女性，其中宝安、南山占比达58%，据悉两区较多男性从事IT或互联网工作;龙华、龙岗男性租客亦超过全市(男性56%)的水平。

　　女性租客，罗湖、大鹏比例较高，其中罗湖区向来是女性租客比较喜爱的区域，商贸购物、娱乐休闲、交通配套便利。

　　二、承租能力

　　1.支付能力：女性略高于男性，男性更务实

　　租房时支付能力，女性的套均租金、单位租金比男性略高，而男性承租的面积比女性高于2平方米。可见，从租金的角度看，女性的支付能力略强，但是从面积大小、居住空间看男性更加务实。

　　2.各区：南山女租客最豪，套租金超8千元

　　各区不同性别租金对比，南山的女性租客租金水平最高，套租金超过8000元，盐田女性租客租金高于男性租客。其他区域，男性租客租金高于女性，大鹏、坪山的女性租客租金低于3000元。

　　3.年龄与租金：70后女租客支付能力最强

　　70后女性租客套均租金最高、套均面积最高，分别为6544元、81平方米左右，均超过同龄的男性租客。80后女性租客套均租金、套均面积亦超过了男性。90后和70年前支付能力较低，其中女性租客租金、套均面积低于男性租客。

　　三、租客画像

　　1.租房年龄：男性租客年龄略大，90后租客占四成多

　　根据数据统计，男性租房年龄比女性大，2020年男性租房平均年龄为32.89岁，女性为32.65岁，相比去年有小幅下降。

　　租房年龄主要分布在85-94年，男性租客超越女性，其中90-94年(26-30岁)成交最高，占比均超三成；其次是85-89年(31-35岁)，成交占比分别为25%(男性)、24%(女性)。

　　2.议价能力：女租客与男业主议价金额最高

　　议价能力方面，女租客的议价能力较高，其中[女租客→男业主]议价金额最高为440元，[女租客→女业主]议价金额第二高为381元。

　　男租客的议价能力方面，其中[男租客→男业主]议价金额377元，[男租客→女业主]议价金额最低为340元。

　　3.租客原籍：福建男性占比超六成，湖南女性占比高

　　深圳作为一线城市，吸引较多外来人口流入，租房成为他们首要解决的问题。根据数据统计，2020年男性租客占比最高的省份是福建，达到67%;其次是安徽，占比63%;山东位居第三，占比62%。

　　女性租客原籍，五个省份占比超过50%，排名前三的省份分别是湖南(54%)、四川(53%)、辽宁(52%)。

　　四、商圈和楼盘

　　1.TOP20商圈：科技园男租客多，皇岗女租客多

　　数据显示，租房TOP20商圈中男性租客成交占比均超越女性。其中，科技园、龙华中心、后海、南山中心、坂田、西乡等片区男性租客占比超过60%;女性租客占比较高的是皇岗、石厦、红山、蛇口。

　　2.Top20楼盘：松坪村男租客占87%

　　数据显示，租房TOP20楼盘中。男性租客前三名的楼盘是松坪村、桃源村、财富港大厦，女性租客超过50%的楼盘是星海名城、华润城润府、万科红、名居广场、远洋新干线钻晶广场、宝树台。

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