【周报】年底多个楼盘等待入市，二手房或将重燃

　　近期，新房供应增加叠加深圳楼市一二手价格倒挂等因素，新房市场需求骤增。上周，华润城润玺一期入市，成为楼市舆论热点，“代持炒房”等行为引发市场广泛关注。随后深圳住建局官方迅速回应，将严查市场投机炒作行为，同时表示正在研究综合调控政策。

　　深圳上周(11.30-12.6)房地产行业重点宏观政策

　　[深圳官方回应“代持炒房”：正在调查!华润城提示代持风险]

　　11月30日，深圳市住房和建设局局长张学凡表示，政府主管部门高度重视，对媒体反映的代持炒房等情况，正在调查处理中，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。深圳坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚决落实中央房地产调控政策，严格执行7月15日出台的“新深八条”规定。针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。同时，进一步加大住房供应与保障力度，加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系，努力让市场进一步回归理性，促进我市房地产市场平稳健康发展。

　　[深圳市深圳公积金中心：广东省内或户籍所在地买房均可提取深圳公积金]

　　11月30日，深圳市公积金中心对外发布《关于进一步规范我市住房公积金缴存提取等业务管理有关事项的通知(征求意见稿)》，市民可于2020年12月10日前反馈至深圳市公积金中心。意见稿提到，职工申请办理异地购房提取住房公积金业务的，仅限于购买在广东省内或者职工及其配偶户籍所在地的住房。

　　[深圳：农转用审批细则等公布]

　　12月2日，深圳市规划和自然资源局12月2日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市农用地转用审批实施细则》(征求意见稿)、《深圳市建设项目占用林地审核工作规则(征求意见稿)》、《深圳市建设项目用地用林用海审批管理办法(征求意见稿)》，公开征求意见。为落实《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，做好承接国家、省授权和委托农用地转为建设用地审批的实施工作。

　　年底多个楼盘等待入市，新房市场或将掀起新热潮

　　年底深圳楼市开盘潮打响，尖岗山壹号花园，宝安领航城，光明佳兆业云峰汇、松岗联投东方世家花园 等新盘相继开盘即售罄，龙岗万科珑城原点广场 、深业鹤塘岭花园、深国际万和和颂轩 开盘也取得不错的销售成绩。

　　目前还有万科北宸之光等众多楼盘已获预售在排队等待入市。

　　上周(11.30-12.6)新房住宅成交1380套，环比降低10.4%;成交面积137806㎡，环比降低9.7%。新房成交有减退。

　　新房热点房源有限，二手房或再度成为市场主力

　　年末的新房市场又火了一把，在一次次摇号中和新房失之交臂的购房者，最终又会回到二手房市场。

　　新盘摇不到，某些二手房业主又善变，一日一价，新房市场热点片区房源还是有限，二手房或再度成为市场主力，尤其年底在学位房的选购上，多数家长更为迫切。

　　上周(11.30-12.6)二手房成交1443套，环比降低7.6%;成交面积123751㎡，环比降低8.8%。

　　网签数据显示，上周新房住宅共成交1380套，环比下降1.7%;二手房住宅成交1443套，环比降低7.6%。上周十三项目获批，九项目入市，整体开盘去化率约八成。11月底12月初，市场迎来集中供应潮，新房去化持续位于高位。预计12月市场供应将维持在11月水平，新房市场继续保持活跃。

　　虽然近期新房“打新热”持续，但由于优质新房项目供需矛盾紧张，热点新房“中签”机会偏低，打不到新的购房需求有机会回流至二手房市场;由于新政的影响已持续四个多月，市场对新政开始逐步适应，市场需求逐步回归。“打新”虽可赚差价，也要在保证区域交易热度的情况下进行。

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