深圳上周新房刚需持续高位 二手房成交已有回升趋势

深圳年底翘尾情况明显，市场热度高，新房成交量不断增加，进入年底冲刺阶段。二手房成交量止跌回升，业主们又在骚动，准备年底又涨一波。打新的购物者多数无功而返，新房买不到，二手房又悄悄在改掉挂盘价，新房价格表现相对稳定，虽二手房的市场热度已有一定降温，但目前成交量已有回升趋势。

　　深圳上周(11.7-12.13)房地产行业重点宏观政策

　　[深圳住建局:海外高层次人才购房不受限购影响]

　　12月11日，据人民网《领导留言板》消息，深圳市人力资源保障局、深圳市住建局12月1日在回复市民咨询时表示：海外高层次人才购房不受“限购”政策影响，无需提供在深圳缴纳社保或个税证。

　　[中共中央政治局会议：促进房地产市场平稳健康发展]

　　12月11日，中共中央政治局召开会议，分析研究2021年经济工作;听取中央纪委国家监委工作汇报，研究部署2021年党风廉政建设和反腐败工作;审议《中国共产党地方组织选举工作条例》。中共中央总书记习近平主持会议。会议分析研究2021年经济工作；听取中央纪委国家监委工作汇报等。会议要求，强化反垄断和防止资本无序扩张，促进房地产市场平稳健康发展。

　　[惠州与广深莞等周边6市路网规划 36条道路链接深圳]

　　12月9日，惠州市交通运输局发布了关于《惠州市与周边地市路网衔接规划》的公示，内容中提到与深圳、东莞、广州、汕尾、河源、韶关等周边城市的衔接方案，其中与深圳规划衔接通道多达36条。到2035年，惠州将全面建成以高、快速路及一、二级公路为主，干支协调、能力充分、便捷高效、开放互联的高质量衔接路网，有效满足惠州市与周边地市经济社会发展需求。

　　[重磅规划!粤港澳大湾区将打造高等教育国际示范区]

　　教育部、广东省人民政府近日联合印发了《推进粤港澳大湾区高等教育合作发展规划》，其中明确到2035年，粤港澳大湾区将建成若干所世界一流水平的高校，《规划》对粤港澳大湾区高等教育合作发展进行了顶层设计，提出立足粤港澳大湾区经济社会繁荣发展需要，持续推进高等教育合作发展，把粤港澳大湾区打造成为国家深化高等教育体制机制改革试验区，教育服务“一带一路”国际合作重要枢纽，以及内地与港澳教育全面合作发展生动典范，建成世界领先水平的高等教育体系和国际教育示范区。

　　[深圳：南山同乐北区规划出炉]

　　12月7日，深圳市规划和自然资源局发布南山区[同乐地区(北区)]法定图则(草案)，南山同乐规划图正式出炉。南山同乐北区未来新规划有普通高中1处、九年制一贯制学校4处、小学1处、幼儿园11处，综合医院2处、社康4处、老年日照中心8处。南山同乐北区与西丽湖国际科教城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽高铁新城、高新技术区联动发展，打造南山区交通方便、配套完善、环境优美的多功能综合城区。

新房刚需持续高位，刚入市即售罄

上周末，深圳再推热盘，龙华观澜vs宝安沙井两大“5字头”刚需盘相继入市。万科启城(周六)线下选房，共有987人选720套，79-81平小户型卖得最好，去化率相对不错；清平华府(周日)共有1877人选693套房子，长跑一天，最终售罄。

上周（12.7-12.13）新房住宅成交1536套，环比上涨11.3%；成交面积148496㎡，环比上涨7.8%。

有购房者因多次打新陪跑而回归二手房

多次认筹打新都是陪跑，想买买不着，就是凑热闹参与了一下打新的过程。有购房者对于打新失去斗志，转战二手房，二手房市场又悄悄改价，迫于无奈，等不起的购房者重回二手房市场。

目前深圳楼市呈现年底的翘尾行情，2021年的小阳春也在做准备了。有些房源挂牌价上涨，表明二手房房东对深圳未来的房价明显看好，并且在这种情况下，认为未来房价可以长期上涨，才把挂牌价调高。

　　 上周二手房成交1602套，环比上涨11.0%；成交面积136264㎡，环比上涨10.1%。

　　网签数据显示，上周新房住宅共成交1536套，环比上升11.3%；二手房成交1602套，环比上升11%。上周八项目获批，九项目入市。11月下旬以来，新房供需都持续处于高位，预计12月下半月开发商依然将保持较高的推盘速度，新房成交也将持续保持活跃。

　　调控政策至今，政策对市场的影响，慢慢消化。深圳刚性需求众多，无房户也多，继续打新成功几率太低，如不想再次陪跑，年底购房者不妨二手市场再淘一淘，在市场上优质且价格合适的楼盘直接定下来，完成年底置业。

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