深圳小产权房使用年限是多少？到期了怎么办？

深圳小产权房是存在深圳这座大城市中一种较为独特的存在，作为历史遗留的产物，受到了很多人的观注，就国内现阶段的前景看来，深圳小产权房的存在是很有着争议性的，可是其功效也是不容小觑的，要想知道深圳小产权房的年限，是必须知道现阶段它在国内处于的状态的。

深圳小产权房的土地性质简单的而言可以说三种：宅基地、正规红本私人土地、公司大红本。

1、现阶段市场在售90%的深圳小产权房是宅基地，宅基地自身而言，对于在上面修建的房屋是农民房，有着无限的使用年限的。可是深圳小产权房是特殊情况下以小众群体修建的房屋，实际使用年限得看房地产开发商的合同条款，有无限年限的，有70年的。

实际上深圳小产权房是宅基地上的房屋，原则上是永久性的，所谓的70年产权只不过是由于商品房的70年产权而给它定的一个房屋产权年限，单纯因为好听。在深圳，深圳小产权房渐渐地的会通过城市更新等转化，基本不会有70年之久，也就是说，在未来深圳20年后会有近60%的深圳小产权房渐渐地拆迁旧改转换成红本。

2、正规红本私人土地，这类是个体从政府购买过来的有着正规法律效应的合同土地，使用年限通常在40-50年，因此在上面如果修建小产权房子，它的使用年限也是同等土地年限的。

3、公司大红本性质的土地就像私人红本地皮一样，使用年限等同土地。

选购深圳小产权房房以后，大家更为关注的是如果小产权房子年限到期了后应该怎么办？实际上从个体角度看来，伴随着国内的持续发展，当一个国家的发展顺利，现行政策也是越好的，即便小产权房子没法转正，最少也是存在一个有效的身份。当然不必担心它的年限，肯定会以正规的方式下被规范不动产或是补地价永久性续期。

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