深圳小产权房没有房产证是违章建筑吗？

伴随着深圳的房价日渐飞涨，许多人将目光转向了公寓和农民房（也就是俗称的深圳小产权房），有关深圳小产权房的表述，大伙儿也是众说云云!实际上深圳小产权房区别于商品房，无法依规依法办理房产证，所以不能转让。所以，有的人购买深圳小产权房后，就担忧这类房是不是归属于违章建筑，而且担忧违建后会被依规依法拆迁。

深圳小产权房，是民间的一种通俗叫法.通常所说的深圳小产权房主要指两大类：其中之一是经过我国有关行政部门的土地、规划、修建过程审核，修建在农村集体性建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何我国相关部门和过程审核，修建在租赁土地或非法侵占的土地上的房子。笔者的一个朋友近期就有这种疑惑，他近期在网上买了套深圳小产权房。

深圳小产权房是不是归属于违章建筑能够依据下列二种情形分辨：

1、在集体性建设用地上修建的深圳小产权房，依法处理了审核流程后，即归属于合理合法工程建筑。简洁明了地说，便是使用宅基地修建的房子，法规上是准许在该土地上建房子的，所以依规依法获得审核后，即归属于合理合法工程建筑，而且并不会被拆迁。

2、在集体企业用地或是占用耕地违反规定修建的房子，违背土地管理法，归属于非法工程建筑，可能遭到拆迁。违章建筑就是违背我国法律法规规章的强制性规定修建的房子；我国没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定；通常就是指未获得建设工程规划许可证或是违背建设工程规划许可证核准的相关内容修建的工程建筑。

而深圳小产权房就是指由乡镇政府而不是我国授予产权证的房地产，就是一些村集体性组织或是开发商用着新农村建设等名义售卖的、工程建筑在集体土地上的房子或是由农民自行组织修建的房子，而深圳小产权房的存在是合理合法的。

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