深圳小产权房抵押有法律效力吗

　　“小产权房”并不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，故亦称为“乡产权房”。由于小产权的特殊性，因此其拥有的权利会比大产权房少很多，如独立的房产证书、法律效应、房产转让等等。但人难免会遇到急需资金周转的时候，那么将仅有的小产权房财产抵押给他人会有法律效力吗?

　　“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则，购买者一般仅有使用权和收益权与未来的拆迁补偿权益，而无法享有抵押权。但也区分不同情况：

　　1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

　　2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

　　3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

　　关于小产权房，未来可能采取的主要办法，就是把部分符合一定条件的存量小产权房，通过补办相关手续，缴纳相应的税费之后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内;而对一些严重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地和基本农田的，建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”，则采取改建或者拆除的强制办法。其中工业类、办公类、公共配套类小产权房转红本，为企业、村委实现了零突破;这些小产权房政策的执行很好的盘活了深圳土地资源，解决了长期以来深圳小产权房历史遗留难题，换句话说，在深圳这个城市，只要有申请历史遗留的小产权房楼盘都是可以购买的。

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