深圳无购房名额，公寓能买吗?

　　深圳715新政后，公寓成为无名额购房者在深圳置业首选，然而 7月31日，深圳又在市场里扔了一颗重磅炸弹—停止审批商务公寓，鼓励已有规划的公寓项目转做可售人才房，政策之后公寓不会再审批。

　　此后，公寓在三季度成交量有所回升，购买公寓前，很多问题都要提前知晓，不然后续问题麻烦也多。

　　公寓3年内3次政策变，遭遇挫折不断

　　在2016-2017年，在政策逐步收紧的环境下，不限购不限贷的商务公寓承接了部分住宅外溢的需求，2016年，深圳住宅成交套数同比下滑3成，二手房价略有回落;而公寓的成交量也跟随下降，但成交价格却上涨;在住宅受限后2017年作为深圳商务公寓市场供应量加大，成交价格走高。

　　深圳商务公寓大宗及整售市场案例频发，商办成投资新宠，高端公寓也逐步受到市场青睐。当时也正是政策收紧之际，到2018年，“731”政策出台，规定新供应地建设的商务公寓一律只能出租，不能用于出售;已有商务公寓，限售5年。

　　五年限售不影响大家投资公寓的热情，投资客看好深圳的未来，愿意长持这个城市的不动产。

　　《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式印发和“支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见”发布，让更多的外地资金进入到深圳市场，深圳限购政策严格，商优质地段商务公寓再次成为投资的目标。

　　有个段子是说投资住宅像养猪，投资公寓就像养鸡每天可以下蛋，投资商铺就像养儿子月月养。

　　让人又爱又恨的商务公寓

　　公寓的本身特殊性让购房者又爱又恨，游离于住宅限制之外，又有居住功能。新政停止审批公寓的政策给无名额又想置业的群体，带来一定的恐慌，但是政策之后公寓不再增加，优质的地段的存量公寓变成稀缺，成交量走高，卖一套少一套。

　　深圳执行严格的限购政策，单身限购一套、家庭限购两套，而且摇号更是难如登天。公寓自限购后成为购房者和投资者的无奈之选，但公寓又存在着流动性的问题，流动性的背后，高税费的问题。

　　目前的商办类物业交易税费来算的话，一次交易能吃掉大半增值收益。这种税费直接摧毁了公寓一半以上的流动性，商用水电，无学位等各种低于住宅的待遇。偏偏这种产品又成为了无购房名额的首选。

　　孤独的二手公寓市场 无人接盘

　　二手公寓交易税费高，涨幅比住宅不是差了一点点，几乎没有二手市场。除非你房票用完，而且你没有房票单纯想要自主的情况，所以一般不推荐公寓。如入手公寓，选择地段好、区域有前景、品质有保障的公寓，租金和房价升值空间也高，作为投资选择。

　　“7·31”公寓新政后的八九月份成交套数增长明显。在8月之后，新政效应显现，商业成交明显增加，在11月份刚过半月，成交量以达10月成交量，相信11月商业成交会走新高。二手房商业成交量一直不温不火，高税费压制了流转性，成交量自然低。

　　对于购置商务公寓的个人置业者来说，商务公寓的特殊性、较高的交易税费也会影响到未来的转售速度。购房者在购买商务公寓之前，一定要先考虑清楚购买的目的。

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