首个城市打响降价促销第一枪，二手房5连降！ 下一个会是谁?

　　深圳人正在想方设法如何“打新”成功时，而另一个城市正为房地产平稳健康，出台政策鼓励房企降价促销。

　　11月18日，据东北网消息，哈尔滨市将公布“楼市新政”——印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，而这一消息今天已得到证实。

　　此通知一共14条，其中明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房，同时公积金贷款项目随时提交随时审批，显露出明显的稳楼市倾向。

　　房企让利销售方面，通知称，即日起至今年年底，支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众，在此基础上，对援鄂人员、抗疫受表彰人员等特殊贡献群体购房的，予以购房更加优惠的政策。并表示政府将对让利企业的销售情况进行考核，给予表彰、嘉奖。

　　对新建商品房销售下行压力较大的区及县(市)，及时通报本地新建商品房库存量、销售量和下行压力等情况，积极引导和鼓励企业根据市场情况，采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。

　　放宽公积金贷款政策方面，《通知》提到，公积金贷款项目实现项目签约网上审批，由原有每周召开审贷会，调整为单个签约项目随时提交，随时审批。

　　支持异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。

　　二手房呈现连续下行

　　打折促销无疑透露出哈尔滨的楼市下行压力，这意味着哈尔滨将成为2015年以来，中国第一个鼓励开发商“让利”的大城市。

　　据国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格指数显示，哈尔滨10月二手房价格环比下跌0.4%，同比上涨0.4%。

　　其中建面90㎡以下户型价格环比下跌0.3%，建面90-144㎡户型价格环比下降0.4%，建面144㎡以上户型价格环比下跌0.7%。

　　而值得注意的是，根据国家统计局的数据，从6月开始，哈尔冰二手房价格已经连续5连降。　　

图片来源：国家统计局网站截图

　　未来是否会有更多的城市跟进?

　　刘晓博认为，其实允许开发商让利，才是真正的市场原则。

　　近年来，楼市的市场化定价机制被行政调控所取代。在深圳、杭州等城市，新房往往被要求以低于二手房的价格出售，所以引发打新狂潮，甚至出现了“拼多多”的炒房模式。而在人口流失城市，由于不允许降价，造成开发商无法正常回笼资金，负债率持续走高。

　　但不管怎么说，哈尔滨迈出了关键的一步。未来，会有更多城市跟进。中国楼市的价格弹性会加大，人口流失、经济不景气城市的房价会出现一轮挤水分。

　　中原地产首席分的师张大伟认为，这一条非常特别，在全国主流城市都收紧商改住政策的时候，哈尔滨开始刺激商改住，体现了背后有大量库存的压力。

　　本轮调控是历史上首次在房地产市场未全面火爆的情况下出现的调控，往年房地产调控，都是房地产销售全面火热，但本轮房地产调控是建立在全国房地产销售数据依然同比下调的基础上。部分城市明显过热。

　　全国除了北京、天津、长沙等少数城市调控的确有力度，其他城市目前看，依然以救市为主。长江以南市场依然火热，长江以北市场大部分都萧条。

　　对于购房者而言、限价项目依然非常值得买。2021年市场趋势如何依然要看信贷供应量。

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