商改公寓房政策带领深圳工改公寓房进入春天？

在我市产业结构升级的步伐连续不断加速、互联网技术对传统式商业服务持续性冲击还有整体化社会经济遭受一系列负面因素的不良影响下，现有商业服务办公房基本功能需随产业结构升级开展修改，传统式工商业对室内空间的规定显著降低，一部分地区商业服务办公楼发生闲置，原经济特区外商业服务办公楼闲置较显著。

除此之外，近几年来深圳城市更新工改M0（即产业研发用房，类似商业服务办公楼）持续性推动，向市场供应了大批量的产业研发用房，再加上已经有的企业总部基地、商务区规划，我市商业服务办公楼供给量持续上升，很有可能加剧商业服务办公房闲置。

因此，市委市政府高度重视，要求依据国家试点工作要求，切合深圳实际情况，确立已建好但闲置的商业服务办公楼工程项目改造租赁住房的政策，以盘活存量闲置商业服务办公房，培养住房租赁市场，彻底解决广大群众住有所居问题。不少敏感的业内人士猜测，接下来是否会在一定程度上，对深圳城市更新工改M0的产业用房在使用基本功能上有所放松？要知道，深圳工改从梦想到梦碎，才五年光阴。2018年8月，《深圳市工业区块线管理办法》正式公布，该文件主要对购买群体进行了严苛限制，要求三年纳税记录等不可以拿注册空壳公司购买，此外在建筑规划设计也会有更加全方位精准的限制。可以说完全斩断了更新主体把产业办公房改成住宅销售的心思。

间隔没到1年半，官方表示要“以盘活存量闲置商业服务办公房，培养住房租赁市场，彻底解决广大群众住有所居问题。如果商业服务都可以改公寓的话，那产业用房是不是也可以未来有这样的机会，因为产业用房现在的供应也非常大，未来还有几百万平方米的量要入市，而现在规定还远不可以跟上，可以先做公寓出租的话对于更新主体而言也是一大压力的释放，土地性质我们可以不改变。

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