2020年允许商改工改公寓房透露怎样的信号？

一月初，《深圳市住房和建设局关于既有商业服务和办公用房改造为租赁住房相关事项的通知》（征求意见函）进行公开化征询社会建议。这份建议稿与广大的市民的利益息息相关。许多 市民提出问题，这是不是意味着能够 买价格低的商业写字楼来改成公寓出租？

按理来说，只要符合要求，确实能够 。文件的大概的意思是商业写字楼和办公用房能够 改造成公寓出租，关键点在于5年内不可以变更用途，不给予学位，一栋楼建好后最少要有五十套，能够 申请补贴。部分建议认为，这份文件可能将改变两大行业，一是长租公寓行业或许将迎来新的春天；二是工改公寓房市场的变局。

按官方的说法是：商业服务和办公用房改造为租赁用房，是因新市民人口规模迅速增长，我市绝大多数常住人口主要是利用租赁住房解决居所问题。但因为我市新增加建设用地紧管束，商品住房供求关系不容乐观，没办法利用新增加建设用地解决租赁住房需求。而又因我市产业转型导致部分商业服务办公空置率增加，为了破解深圳多渠道解决租赁住房的困境，于是就有了这份《通知》，期望正确引导既有商业服务办公用房改造成租赁住房，可更进一步扩展我市租赁住房供给渠道，达到市民住有所居目的。

但商改公寓房是租赁住房筹备的一种新模式，需要相对应的规范性文件对改造行动的每个环节进行正确引导和规范化，以保证该新政的落地执行。目前为止，我市暂未颁布相关“商改租”的指引性文件，有必要积极推进本《通知》的制定颁布，以贯彻落实国家、省、市的新政要求。

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