深圳工改市场火热，众多著名房地产企业涉足

大概从几年前开始，喊着“西部大开发“，”逃离北上广深“口号的大房地产企业都向着三四线城市进军。几年后，这些城市的房子去库存化很慢，同时有占用了很多资金。如今，这些高层又毅然的决定重返一二线城市。当他们回到一二线城市的时候，却发现这些城市已经进入了存量开发时代。

城市更新项目一般分为两种，一种是村改，另一种是工改。工改相对于村改来说，拥有诸多的优势，例如单一权属人（钉子户问题几乎不存在），升级改造面积大，容积率高等。但也有一个非常“致命的缺点——土地性质，工改项目的土地性质为工业土地，这也决定了工改项目的特殊性。

工改对现阶段长期存在的存量低效能使用工业土地经过再次升级改造开发和转型升级，转变成更加适配社会发展的各种类型用地。利润工改工可以把旧厂工业区升级升级改造为用地性质为M0或普通工业土地加新型工业土地的新兴产业园（M1+M0），自然还包含配套设施商业办公、配套设施宿舍等多种形态。工改项目对应调整城市布局、完善城市功能、探索产城结合，实现产业转型与升级都具有重大意义。

近几年工改大热，与政府征地难度越来越高有关，而土拍市场火爆一再推高土地成交价，三旧改造经过一种有限突破土地管理法且政府出让金让利吸引了更多市场资本参与，著名开发商参与到工改游戏的不在少数，包含恒大、融创、碧桂园、万科等著名房地产企业均涉足。

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