楼市大动作，深圳小产权房又有希望了？

楼市一份新文件，这一次，深圳再度走到了其他城市的前边。

近期，发布了《建设中国特色先行示范区综合改革试点》方案文件，给城市带来了新的利好加持。虽然这份文件并没有一丝一毫关于房地产的信息，然而却备受房地产人士的关注。将可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托市批准。

以前农村用地多并且大量闲置、城市用地少。今后，这一情况或许将得到改变。人们首当其冲想到的就是小产权房怎么办的问题，因为我们都知道，在北上广深多个重点城市，其实小产权房比例比商品房还高，例如深市，这是从一个小渔村发展为现代化大都市的城市，起步晚、发展快，周边全部被广阔的农村包围，城市化快速发展的同时，商品房不够用，同时商品房产权尚未推广开来，所以小产权房在2013年之前如火如荼发展。据悉深圳的小产权房数量占到整个房产市场60%的比重，商品房才不足30%。也就是说，你所见到的100套房子中，60-70套都是小产权房。

深圳的这一次建设用地审批权下发，预期将直接为城市周边农村地块带来新的出路，周边地块都被划为城市用地之后，这些地块上的小产权房如何处置？是转正、还是拆除呢。这非常值得深思。小产权房虽然从身份上而言不合规，但不能忽视了其解决城市住房问题的“功劳”，城市商品房价格越来越高，不少年轻人收入跑不赢房价，所以难以买房上车，这个时候小产权房抛出了橄榄枝，以其便宜的价格吸引了刚需们的注意力，越来越成为弥补城市商品房不足的重要手段。一拆了之浪费资源，并且会让一批人无房可住。转换为保障性住房可能是一条合理的道路。

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