深圳上周（9.14-9.20）新房环比降低4.0% 二手房进入调整期

　深圳新一轮楼市调控已过去两个月，二手房持续降温，成交量略有下滑。新房市场风头正盛，新项目接连上场揽客，一二手房价格倒挂，无房客户优先等原因，让很多购房者都将目光投向了新房市场。

深圳房地产相关宏观政策盘点

　　[深圳：建立涵房地产买卖、租赁信息平台 建合理价格引导机制]

　　9月17日，深圳市司法局发布关于征求《深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》意见的通告，包含，新房预售条件方面，7层以下(含)的商品房项目已封顶;7层以上的商品房项目已完成地面以上2/3层，装配式建筑项目已完成地面以上1/3层数。建立存量商品住房买卖的合理价格引导机制，定期发布全市商品住房项目合理成交价格。对于社会关注度较高、价格波动较大的存量商品住房项目，深圳市主管部门及时发布合理成交价格，引导市场理性交易等内容。

　　[银保监会：加强小额贷款公司监管 不得用于房地产市场违规融资]

　　9月16日，银保监会办公厅于近日印发了《关于加强小额贷款公司监督管理的通知》。主要包含：在小额贷款公司业务范围、对外融资比例、贷款金额、贷款用途、经营区域、贷款利率等方面提出要求。[统计局：8月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%]

　　9月14日，国家统计局发布2020年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。

　　[国家三部门联合印发：明年起全国社保联网]

　　9月14日，国家医保局、财政部、国家税务总局印发《关于加强和改进基本医疗保险参保工作的指导意见》。《意见》首次提出重复参保的界定及处理原则。明确原则上不允许重复参保，重复参保是指同一参保人重复参加同一基本医疗保险制度(制度内重复参保)或重复参加不同基本医疗保险制度(跨制度重复参保)，具体表现为同一时间段内同一参保人有两条及以上参保缴费状态正常的参保信息记录。

　　[深圳：深汕高铁站点公布]

　　9月17日，深圳地铁集团发布《深圳至深汕合作区铁路工程环境影响评价第一次信息公告》，公告中公布了深汕高铁全线站点，设西丽站、罗湖北站、坪山站、惠州南站、惠东站、深汕站共6个车站，将于今年底动工建设，预计2025年建成后全程耗时大约40分钟，从惠州南站到深圳最快只要10多分钟。

　　　新盘开盘就售罄，优质楼盘依旧难买

今年下半年新房供应量大增，不少优质楼盘轮番上场。光明电建洺悦府共483套，有效认筹超2400余， 9月16日开盘房源全部售罄，合计揽金28.01亿元。此次又有近2000人陪跑。目前入市新盘虽多，买家也热衷“打新”，但大量无房户涌现新房市场，优质楼盘依旧难买，最近入市的优质项目开盘即光。

深圳上周(9.14-9.20)新房住宅成交1354套，环比降低4.0%。

二手房成交骤减 市场进入观望期

新房越来越难买，二手房越来越难卖，成交骤减，观望气氛浓厚，市场已经进入观望期。多数买家转战新房市场，二手房市场备受冷落，部分打新未成功的购房者，或转战总价较低的二手房市场，不过目前二手房市场气氛较淡，市场笋盘或许可掏，预计从10月份开始，二手房的备案量将会呈现比较明显的降幅。

深圳上周(9.14-9.20)二手房成交2199套，环比下降10.4%.

疫情以来，深圳住房需求进一步释放，二手房价涨幅明显，此类政策出台预示政府后续对于二手市场的监管将愈发趋严，对于扰乱市场行为的打击力度或将加大，通过官方引导市场平稳健康发展。另外，因疫情对于房企部分预售条件的放宽政策已经收回，可见楼市发展所遵循“房住不炒”的基本方针仍不动摇。

入市的优质新盘，基本次次秒光，中签的购房者还是少数，大多都是屡摇不中，次次陪跑；深圳二手房出新规，将严控二手房价。打新靠运气，此次二手房调整期，或许是入市二手房市场的好机会。

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