100万全款买2房！深圳最便宜的64个新盘都在这了！

“总价250万可以在深圳买房吗？”

“100万想买深圳房子，是不是只能做梦？”

跌了4年后，深圳的房子有多便宜了呢？

@深圳买房计划 搜集了包含目前在售、2025年待入市的商品房，以及有望今年配售的可售型保障房，总共64个项目，最低总价在300万以内。

先说结论：

商品房里，最低168万买2房、190万买3房；

可售型保障房中，最低100万全款拿下2房；

甚至，总价约255万就能上车南山前海2房。

这样的价格，你心动了吗？

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168万买2房、190万买3房

38个超低价商品房项目！

首先来看商品房。

目前，深圳在售的商品房超过250个，而最低总价在300万以内的，约有25个。

（按折后价，数据来源：@深圳中原研究中心）

其中，过半项目位于坪山和龙岗。

从价格看：

最低价的是，位于大鹏的东庭名苑，约72㎡的2房，总价约168万起。

其次是坪地的创城云璞花园，约84㎡的3房，总价约190万起。

▲数据来源：@深圳中原研究中心、网络（仅供参考，请以开发商公布为准）

中西部却仅4盘总价在300万以内：

宝安的璟荟名庭、卓越前海未来城，光明的兰玉庭、龙华的溪山禾玺·首府。

就连去年250万可以买到3房的光明，现在价格也有所提高。

待入市的项目中，约有13个项目，预计最低总价在300万以内（按折后价）。

其中，大部分项目还是位于坪山和龙岗。

有望达到最低价的：

龙岗中心城的勤诚达誉府二期，81㎡3房，参考一期或低至190万起。

其次，位于坪山的瑞云府，约76㎡3房，吹风价199万起。

▲以上为预估价格，仅供参考，请以开发商公布为准

而中西部方面，宝安卓越前海未来城、深铁铭著坊，光明的天源和院天源坊，今年有望入市60+㎡的2房户型，总价最低或在230-240万起。

这些项目都相对靠近地铁站，出行较为方便。

如果按照此前折扣，3房最低价或为：

光明兰玉庭约85㎡3房，或低至约240万起；

宝安的卓越前海未来城76㎡3房，总价或280万起。

另外，坪山的深铁源华里、深铁华著花园虽然还没公布户型图，但从周边情况来看，未来最低总价大概率也会在300万以内。

当然，这些都只是根据项目过往/周边价格的估价，实际价格还得等项目入市才知道。

02

135万买沙井、255万买南山

可售型保障房更香？

如果还觉得贵，可售型保障房大概更适合你。

因为100万或许只是商品房的首付，但也能是可售型保障房的全款价码。

据@深圳买房计划 不完全统计，今年有望配售的可售型保障房中，有26个项目最低总价在300万以内（含人才房/安居房/共有产权房等）。

价格方面，2房最低总价100万左右，有3个项目可选，分别是坪山的安居梓和苑、深铁华著花园，大鹏的帆湾海寓。

▲总价300万以内的可售型保障房（划线部分为预计价格），仅供参考，请以项目公布为准

而西部价格最低的是，光明伟城贤德瑞府，约70㎡2房，总价约130万起。

其次是刚刚推出的宝安沙井珈誉府7区，总价约136万起买67㎡2房、230万买3房。

这一项目在11号线马安山站周边，周边落地了深外宝安分校，在建壹方奥特莱斯商业等，因此很受欢迎。

就连最核心的南山前海，山樾湾花园69㎡2房，总价仅约255万起。

这一项目在大南山西侧，是南山区目前上车门槛最低的住宅盘，性价比超高，也是去年南山卖得最好的住宅项目。

不过，可售型保障房有购买门槛，参考下表：

（网传安居房或重新开库，有兴趣的朋友可以持续关注~）

你会选择买商品房，还是政策性住房？