国家近期连续提及小产权房地产项目

7月22日，最高法联合国家发改委，共同发布《关于为新时代加快完善社会主义市场经济体制提供司法服务和保障的意见》。《意见》明确，引导房产交易回归居住属性，防范炒地炒房投机行为，发挥居住权制度扶弱、实惠的社会保障功能，依法保障优先承租权人和居住权人的合法权益。

6月30日，中央全面深化改革委员会第十四次会议召开。会议指出，深化农村宅基地制度改革，要积极探索落实宅基地集体所有权、保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权、适度放活宅基地和农民房屋使用权的具体路径和办法。

6月23号，新华社发表了《整治小产权房考验政府智慧》的文章，指出：“解决小产权房问题，根本上还是要进一步推进集体土地改革，使集体土地使用权能够进入市场，和国有土地一样，同地同权，在同一基础上公平竞争”

新华社同时指出：“小产权房问题，拖不过去、绕不过去，已经到了必须解决的地步。解决小产权房问题，既要尊重法律，也要照顾历史和现实，还要面向中国房地产市场以及土地制度的未来，要有大智慧和大格局，而不是重复过去严厉而无用的老调。从技术层面而言，只解决“存量”，不再产生新的“增量”，通过弥补相关手续的方式，让这些“非法建筑”正式进入主流的住房体系。”

新华社还指出：“对于那些符合国家建设总体规划，使用的也是建设用地所建造的小产权房，则在符合新土地管理法的条件下予以合法化，对其进行相应的产权登记。”

无论是最高法跟国家发改委提出的“依法保障优先承租权人和居住权人的合法权益”，以及中央全面深化改革委员会指出的“适度放活宅基地和农民房屋使用权的具体路径和办法”，还是新华社提出的“小产权房问题，拖不过去、绕不过去，已经到了必须解决的地步。不是重复过去严厉而无用的老调。”三个国家级决策机构从立法、执法到舆论全部齐刷刷给出了使用权或者居住权的合法确权信息，而使用权就是我们常说的小产权。

首先要明白，给小产权房合法化，只是给符合规划要求的小产权房合法，也就是给集体建设用地或者宅基地上的小产权房合法，绝对不是给没有规划的耕地或者山林等用地上的房屋都合法化。给合法的小产权房合法化，恰恰是对不合法的一种打击。所以，小产权房的合法化就有了眉目，就是只保护居住权，没有产权。当然，也可以通过补交土地出让金的方案让符合规划的小产权房转为大产权房。这就是新华社提出的“”让这些“非法建筑”正式进入主流的住房体系。”

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