东莞厂区工改工后颜值、产值大增

今年的市两会上，东莞提出了力争今年全面推动11500亩的工改工连片改造，完成工改工拆除整理7500亩的目标。6月25日是第30个全国土地日，今年土地日的宣传主题是“节约集约用地严守耕地红线”。厚街镇楷模家居的工改工项目经过改造，这里从老破旧的鞋厂变身为高大上的现代化家具生产企业，不仅颜值大增，产值更是比原来翻了七番，成为节约集约用地的样本项目。

楷模家居工改工项目的原址是一个劳动密集型的外资制鞋厂，因不能适应产业转型升级发展需要而停产。经过一年多的改造，项目改造盘活了129亩的存量空置用地、17栋闲置工业建筑，容积率从原来的0.3提高到了1.6。土地的收益也大大提高，原来鞋厂年产值只有5000万元，改造后预计实现年产值4亿元、纳税2500多万元。

东莞市楷模家居用品制造有限公司介绍，此次改造主要包括“旧厂工业活化”和“空地新建”两部分。一方面对原有17栋建筑物进行保留升级改造，以适应公司生产、研发、员工配套的需求；另一方面，厂区内空地新建了一栋新现代车间和一栋研发办公楼。为吸引到高素质的人才，公司还按将原来的单身员工宿舍改造为设施齐全、环境舒适的“五星级”员工公寓。“这些都为企业转型升级提供了坚实的基础，推动了企业向技术型、研发型、品牌型方向的转变。”

厚街镇城市更新办负责人介绍，针对优质的工改工项目，政府首先实施了“绿色通道”审批，以高效的速度破解困扰企业的审批难题。其次，在资金支持方面，对于提高容积率但不改变用途的工改工项目，不但不用补缴土地出让金，而且市里还从经营性改造项目收取的土地收益中，拿出部分形成工改工奖补资金，给予最高额的财政补助。最后，根据为防止社会资本过度抬高产业用地价格，政府还严格划定工业保护区域，预留产业空间，引导市场预期，以保持制造业用地的成本优势。

厚街镇楷模家居工改工项目是东莞加快镇村工业园改造提升的一个生动案例。今年，东莞出台了《关于加快镇村工业园改造提升的实施意见》，提出将以低效镇村工业园改造为核心，3年完成“工改工”拆除平整30000亩，开工建设产业用房2000万平方米以上。在新的政策红利之下，相信会有越来越多这样先进、高效、环保的产业园出现在莞邑大地，为制造业的高质量发展提供高品质的空间保障。

在城市规模有限的背景下，我国大城市已从增量时代进入存量时代，这也意味着，城市更新将成为城市发展的新增长点。

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